München-Maxvorstadt, Theresienstraße, 2.OG/Aufzug, sehr zentrale Wohnlage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der U-Bahnstation „Theresienstraße“ fast direkt vor der Haustüre; ebenso nur unweit entfernt sind die bekannten Münchner Museen, der Königsplatz und vieles mehr.

2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 62 m² Wohnfläche, komplett renovierungsbedürftig, jedoch hell und großzügig, kein Balkon



Gebäude:

Baujahr 1972, Ziegelbauweise, Wärmedämmung, 50 Einheiten, Fernwärme, isolierverglaste Kunststofffenster; optisch sehr ordentlicher Allgemeinzustand, Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 07.03.2014: 129 kWh/(m²a); Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020: Haus € 86.160,62 und TG € 49.336,35.



Wohngeld:

€ 428,05 inkl. Heizkosten und Rücklage (Stand Abrechnung vom 12.04.2021)



Erbpacht:

Laufzeit bis 30.06.2068; Erbpachtzins € 122,52 pro Monat; nach Ablauf wird die Erbpacht entweder verlängert oder zu 100% des Gebäudewertes abgelöst durch den privaten Erbbaurechtsgeber.



Bezug:

Frei



Kaufpreis:

€ 400.000,-



Maklerprovision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.



Zusatz:

Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Komplett renovierungsbedürftig, jedoch hell und großzügig; Kellerabteil, kein Balkon.

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