EGMATING-MÜNCHEN-ALPENVORLAND: Egmating ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, etwa 30 Kilometer süd-östlich von München gelegen. Die Nähe und gute Verkehrsanbindung zum Wirtschaftsraum München haben diese Region zu einem gefragten Wohnumfeld für Familien mit Kindern und als Wirtschaftsstandort für mittlere Unternehmen werden lassen. Die Gemeinde liegt in der malerischen Landschaft des Voralpenlandes und bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün, Wiesen und Wäldern. Umgeben von der natürlichen bayerischen Landschaft, bietet der Golfplatz Egmating eine herausfordernde 18-Loch-Anlage, auf der Golfer ihre Fertigkeiten in einer idyllischen Umgebung verbessern können. Der romantische Kastensee und der wundervolle Steinsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beiden Seen sind von Wäldern und Wiesen umgeben und bieten Erholungssuchenden in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit, Wasseraktivitäten zu genießen. Ebenso erreichen Sie den bekannten Tegernsee, die Alpen und viele weitere beliebte Ausflugsziele, Biergärten und kulturelle Highlights in kürzester Zeit, das macht den Münchner Süd-Osten so begehrenswert. Insgesamt bietet der Südosten von München eine schöne und ruhige Umgebung, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv ist. Egmating ist ein Ort, an dem man dem Trubel der Stadt entfliehen und die Schönheit der Natur genießen kann. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Bus und von dort benötigt man ca. 8 Minuten zur S-Bahn Höhenkirchen. Nur ca. 30 Fahrminuten benötigt man ins 25 km entfernte Zentrum Münchens, ebenso erreicht man den Flughafen München-Erding in etwa 40 Minuten mit dem Auto, ca. 10 Fahrminuten zur A8 München-Salzburg oder zur A99, der Ostumfahrung München.

Zum Verkauf steht ein sanierungssbedürftiges Zweifamilienhaus in einer beleibten Lage im Voralpenland mit sehr guter Anbindung nach München. Das im Jahr 1964 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m² und zusätzliche Nutzflächen und befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 662 m². Dieses charmante Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zudem eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit seiner Süd-/Westausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über ein helles und sonnenverwöhntes Ambiente. Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Kamin, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, eine gut ausgestattete Einbauküche, sowie ein schöner Wintergarten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Bäder und eine weitere Einbauküche und kann somit auch als 2. Wohneinheit genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet noch Potenzial für den Ausbau. Die Immobilie ist unterkellert und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum mit Fenster weitere Abstellflächen sowie die Waschküche und die Flächen für den Öltank und die Ölheizung. Der Garten ist ein Paradies und das absolute Highlight mit einem überdachten Wintergarten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Blick in das Grüne verleiht dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre und lässt den Stress des Alltags vergessen. Komplementiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage. Die Immobilie befindet sich größtenteils im Originalzustand und bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ihre persönliche Note einzubringen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu sanieren.Eine weitere Option ist die Bebauung mit Ihrem neuen Traumhaus. Die Bebauung richtig sich nach der Nachbarbebauung (kein Bebauungsplan) und ermöglicht Ihnen, ein Doppelhaus bzw. einen Dreispänner oder ein großzügiges Einfamilienhaus zu bauen.

- Großzügiges Zweifamilienhaus mit Süd-/Westausrichtung - Ausbaureserve im Dachgeschoss - 4 Schlafzimer, 4 Bäder - 2 Küchen (EG und OG) - 2 Wohnbereiche mit Kachelofen und Kamin - Hobbyraum im UG - überdachter Wintergarten - Doppelgarage - Gartenhaus

Im Alleinauftrag: Andrea Sindilar Für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Andrea Sindilar Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.