Hierbei handelt es sich um die großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil an dem ca. 3.070 qm großen Parkgrundstück in herrlicher naturnaher Hanglage hoch über dem Isartal. Wunderschöne Blickachsen Richtung Isartal und in die Berge verleihen dieser Immobilie den Seltenheitswert. Die begehrte Lage bietet sowohl Naturnähe als auch eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und Biergärten und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Bayerns. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Joggen, Radfahren, sowie mehrere exquisite Golfplätze in der Nähe. 
In dieser begehrten Wohnlage haben sich viele Münchner Familien angesiedelt, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten. Entsprechend perfekt entwickelt ist die Infrastruktur: In Schäftlarn, Baierbrunn, Starnberg und Wolfratshausen sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), hierzu zählen das Kloster Schäftlarn, das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking, die Grundschule Ebenhausen, das Gymnasium Eggenberg im St. Anna Colleg und die Munich International School in Starnberg (Schulbus). Auch für die Kleinen stehen diverse Kitas und Kindergärten zur Verfügung, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

RARITÄT: EINZIGARTIGE MIKROLAGE HOCH ÜBER DEM ISARTAL/ PERFEKTE INFRASTRUKTUR / S-BAHNANBINDUNG: Die von mir im Alleinauftrag angebotene Dachgeschoss-Wohnung (Haus im Haus-Charakter) liegt in einer herrschaftlichen Villa, die damals als Sommerresidenz diente und im Jahre 2000 in drei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die repräsentative Villa wurde 1914 von Bankdirektor Schneider der "Schneider & Münsing Bank" im Jugendstil erbaut und diente der Familie als Sommersitz im Luftkurort Ebenhausen-Zell. Durch die im Jahre 2000 erfolgte Aufteilung in drei Wohneinheiten entstand ein komfortables Haus-im-Haus-Gefühl. Schnitte dieser Art sind sehr selten und vermitteln ein sehr angenehmes und offenes Wohngefühl. Mit ca. 192 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung über eine Dachgeschoss- und eine Galerieebene. Die Räumlichkeiten umfassen einen loftartigen Wohnbereich mit imposanter Raumhöhe und schönem Blick in die Berge, eine Einbauküche mit praktischem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer, ein zweites Badezimmer, ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer und einen großzügigen Eingangsbereich. Wohnungsintern durch eine Treppe verbunden, kommen auf der Galerieebene ein charmanter Gäste- und Arbeits-/Lesebereich hinzu. Die Wohnung wird über eine wunderschöne Brücke erschlossen. Der Gartenanteil im Sondereigentum umfasst einen Freisitz und ein Gartenhaus und ist terrassenförmig angelegt. So entstehen in dieser naturnahen Lage am Hang zauberhafte Freiräume zum Genießen und Entspannen.

- nur 3 Wohneinheiten in herrschaftlicher Villa - ca. 3.070 qm Parkgrundstück am Hang - exzellente Blickachsen ins Isartal bzw. in die Natur - schöner Bergblick - fantastische Raumhöhe im loftartigen Wohnbereich - schöne Galerie - 3 Aussenstellplätze - Gartenhaus - terrassierter Freisitz - Gartenanteil im Sondereigentum

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.