Buchholz in der Nordheide ist eine junge aufstrebende Stadt vor den Toren Hamburgs. Buchholz liegt ca. 35 km südlich von Hamburg und verfügt über ca. 40.000 Einwohner. Die Infrastruktur von Buchholz ist vielfältig und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einen Wochenmarkt. Außerdem ein Hallen- und ein Freibad, Tennis- und Golfplätze sowie eine Kletterhalle. Weitere Schulen und KiTas sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Metropole Hamburg ist ideal. Zum Hamburger Hauptbahnhof sind es nur 25 Minuten mit der Bahn oder eine halbe Stunde mit dem PKW. Das Objekt liegt direkt in der Innenstadt von Buchholz in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 erbaut. Es verfügt über 22 gut geschnitttene Wohnungen, die alle über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse verfügen. Das Haus ist voll unterkellert, sämtliche Abstellräume der Mieter befinden sich hier. 1985 wurde das Dachgeschoß mit 3 Wohnungen ausgebaut. Diverse Modernisierungen erfolgten über die Jahre. Isolierglasfenster, alle Wohnungseingangstüren der Laubengangwohnungen (16 Stück) wurden ersetzt. Die Ölheizung wurde 2004 erneuert. In den letzten 15 Jahren wurden ca. 16 Wohnungen modernisiert. Hierbei wurden in der Regel die Wannenbäder durch Duschbäder ersetzt, neue Einbauküchen eingebaut, die Fußböden durch Laminatböden ersetzt und die Tapeten erneuert. Die verbliebenen Wohnungen wurden bisher nicht erneuert, weil in dieser Zeit kein Mieterwechsel stattfand.

Die Wohnungen erfreuen sich größter Beliebtheit, die Vermietbarkeit ist hervorragend.
Alle Küchen liegen separat und haben ein Fenster, manche Mieter haben im geräumigen Flur vor der Küche einen kleinen Esstisch stehen, andere einen großen Kleiderschrank. Die Wohnungsgrundrisse sind hervorragend. Neuvermietungen einer gekündigten Wohnung erfolgen grundsätzlich am ersten Besichtigungstag und immer nahtlos ohne Mietausfall.





Das Gebäude ist voll unterkellert. Es gibt einen Waschmaschinenraum, einen Fahrradkeller, Heizungskeller, Öltankraum, Zählerraum, 19 Mieterkeller (3 Abstellräume befinden sich im Dachgeschoss), Hausmeisterraum und einen Kellerraum zur besonderen (freien) Verwendung, den die Verwaltung derzeit als Lagerraum nutzt.







Die Daten des Objektes auf einen Blick:



16 x 1-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 30m² bis 37m²

5 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 47m² bis 65m²

1 x 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62m²

12 PKW-Stellplätze

Wohnfläche ca.829m²

Grundstücksfläche 1.000m²

aktuelle Netto-Kaltmiete p.a. € 104.000,-

Kaufpreisforderung € 2.600.000,-- Gebot erbeten





Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.