Das Ladengeschäft befindet sich in der Bölschestraße in Friedrichshagen, einem beliebten Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick.

Friedrichshagen bildet mit über 19.000 Einwohnern und ca. 600 ortsansässigen Unternehmen, Freiberuflern und Gewerbetreibenden das wirtschaftliche und urbane Zentrum der Müggelseeregion. Die über einem Kilometer lange und außergewöhnlich breite Bölschestraße beherbergt mehr als 220 Geschäfte, Restaurants und Gewerbetreibende.

Vom S-Bahnhof Friedrichshagen führt die Bölschestraße schnurgerade bis zum Müggelsee. Für Alt- und Neu-Friedrichshagener ist sie das Kronjuwel ihres Kiezes. Nicht nur der Blick in die Schaufenster lohnt sich: Immerhin gelten gut 100 Wohnhäuser, die Christophoruskirche, das ehemalige Rathaus und das Postamtsgebäude als Baudenkmale.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die Tram Linien 60 und 61 sowie die S-Bahnlinie S3 gewährleistet. Über den S-Bahnhof Friedrichshagen ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten erreicht, ebenso der Flughafen BER.

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Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1870. Die insgesamt 105 m² verteilen sich auf eine, von der Straße zugänglichen und mit großen Schaufenstern ausgestatteten Ladenfläche, einem separaten Büroraum im hinteren Bereich, einem kleinen Flur nebst dem 2. seitlichen Hauseingang, sowie einem Badezimmer mit Waschbecken und WC.

Die imposante Deckenhöhe von 3,83 Metern und große Fenster in allen Bereichen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Zu dem Ladengeschäft gehört eine Garage im Innenhof (Durchfahrtsbreite 2 Meter).

2023 wurde eine neue Brennwerttherme im Objekt verbaut. Die Heizung ist eine Etagenheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.