***RESERVIERT*** Traumhaftes Wohnen in Sackgassenlage! Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den gefragten und familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca. zehn Gehminuten entfernt gelegenen Niendorfer-Markt.


Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 ist in ebenfalls ca. zehn Gehminuten erreichbar. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das dortige Tibarg-Center ein. Hier findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, zwei Supermärkte u.a.


Verschiedene Schulen wie z. B. das Bondenwald Gymnasium sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Das beliebte Niendorfer Schwimmbad Bondenwald ist ebenfalls einen „Katzensprung“ entfernt.


Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Weitere Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.

***RESERVIERT*** In äußerst ruhiger und dennoch zentraler Lage - unweit des Niendorfer Geheges wurde dieses hochwertige Wohnhaus, im Jahre 1997, in konventioneller Bauweise errichtet. Das Haus umfasst insgesamt nur sechs Eigentumswohnungen und bietet daher kleine Hausgemeinschaft auf einem ca. 981 m² großen Grundstück.


Uber die gepflegte Zuwegung und das helle Treppenhaus gelangt man nach einigen Stufen in die Wohnung im I. Obergeschoß. Diese verfügt über insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Von der geräumigen Diele aus gelangt man in den Wohnbereich, die große Wohnküche mit Essplatz, das Arbeitszimmer und in das Duschbad. Das Schlafzimmer und das Vollbad sind über einen kleineren Flur separat zu erreichen. Das Duschbad wurde bereits vor einigen Jahren komplett modernisiert und äußerst geschmackvoll gestaltet. Das andere Badezimmer ist weiß gefliest und mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. In der Küche steht ein Einbauküchenprogramm mit den üblichen Elektrogeräten zur Verfügung.


Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Süd-Balkon mit seinem herrlichen Ausblick in Richtung Niendorfer Gehege. Ein praktischer Einbauschrank im hinteren Flurbereich bietet mehr als ausreichend Platz als Garderobe oder für die nötigen Haushaltshelfer. Ein eigener Kellerraum steht selbstverständlich zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Waschküche mit Trockenraum, in der man seine eigene Waschmaschine unterstellen kann. Platz für die Fahrräder ist ebenfalls im Keller gegeben.


Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt insgesamt € 493,00 inkl. Rücklagen, Heiz-/ und Wasservorauszahlungen. Die Wohnung ist seit 2012 an solvente Mieter für aktuell € 1.234,05 monatlich netto-kalt vermietet. Die Beheizung des kleinen Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1997 inkl. der Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; die Energiekennzahl beträgt 128,36 kWh/m²a (D). Verwalter der Wohnanlage ist die Firma Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH. Abgerundet wird dieses sehr interessante Immobilienangebot durch einen Carportstellplatz direkt am Haus.

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