In einer ruhigen Seitenstraße, abseits des Ring 3 und mit den verschiedensten Nutzungen wie z. B. Wohnen, Schule, Gewerbe befindet sich die freiwerdende Gewerbefläche im zentralen nördlichen Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel.

Die Lage ist als verkehrsgünstig zu bezeichnen, da die Autobahn A7 mit der Auffahrt Hamburg-Schnelsen-Nord und auch der Flughafen in nur wenigen Fahrminuten über den Ring 3 zu erreichen sind. Buslinien mit Anbindung an die U-Bahnstation Langenhorn Markt und Fuhlsbüttel sowie Poppenbüttel sind ebenfalls schnell erreicht. In nur 30 Minuten erreicht man die Hamburger Innenstadt.

Bei der hier angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine großzügige Büro-/ oder auch Praxisfläche, in einem ansprechenden Gewerbehaus von 1997, bestehend aus nur drei Einheiten. Über einen zweiten Haupteingang und das ansprechende Treppenhaus erreicht man die ca. 103 m² große Fläche im ersten Obergeschoss.

Derzeit ist die Fläche in verschieden große Bereiche unterteilt. So gibt es nach Betreten einen offenen Tresenempfang und dann anschließend einen geräumigen Büro-/ und Besprechungsraum, der zum hinteren Büroteil offengehalten ist. Dort ist ein separates Zimmer mit Zugang auf den Balkon, die zwei getrennten WC`s und eine Küche vorhanden. Die Bodenbeläge sind in den Büroteilen aus hochwertigem Nadelfilz, in den Nassbereichen mit weißen Fliesen versehen worden. Die Deckenhöhe beträgt in allen Bereichen ca. 2,60 Meter. Datenkabel liegen in allen Bereichen der Bürofläche vor.

Grundsätzlich ist die angebotene Gewerbefläche in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand. Natürlich kann ein neuer Mieter sich die Aufteilung auch anders gestalten und eine Unterteilung für z. B. eine Praxis wählen. Die Beheizung des Wohn-/ und Geschäftshauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2023; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor; Energiekennziffer 116 kWh/m²a (C).

Eine Anmietung der Gewerbefläche ist zum 1. Mai 2025 möglich. In den aktuell zu zahlenden Nebenkosten von Euro 250,00 sind die Betriebs-/ Heiz-/ und Wasserkosten bereits in Form einer Vorauszahlung enthalten. Es wird ein Gewerbemietvertrag auf 5 Jahre angestrebt. Zwei PKW-Außenstellplätze vor dem Gebäude rundet dieses interessante Angebot ab. Maklerprovision vom Mieter 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Maklerprovision vom Mieter 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.