Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbeeinrichtungen und vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten.
Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell und bequem mit dem Kieler Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen. Die Autobahn A215 und die B404 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz ergibt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind in der nahen Kieler Innenstadt zahlreich vorhanden.

Der Standort kombiniert städtisches Leben mit einer guten Erreichbarkeit von Natur und Erholung. Durch die Nähe zum Kieler Hafen und der Förde ist die maritime Atmosphäre der Stadt allgegenwärtig. Zusätzlich wird das Viertel zunehmend modernisiert, was eine attraktive Perspektive für die zukünftige Entwicklung bietet.

Herzlichen willkommen im schönen Stadtteil Hassee in Kiel.

Hier befindet sich diese renditestarke Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Die im Jahre 2003 nachträglich ausgebaute Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die charmante Lage im Dachgeschoss. Das gesamte Haus ist in einem sauberen und gepflegten Zustand, an dem kürzlich Renovierungsarbeiten an Fassade und Dach durchgeführt wurden. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein renditestarkes Investment in einer sehr gefragten Lage von Kiel. Der Mietvertag wurde unbefristet geschlossen und enthält eine Staffelmiet-Vereinbarung. Bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 468 EUR pro Monat und einem Kaufpreis von 134.500 EUR bietet diese Immobilie eine anfängliche Mietrendite von 4,18 % p.a. vor Steuern. Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite legen.

Beim Betreten der ca. 45 m² großen Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der einen zentralen Zugang zu allen Räumen bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster, die eine angenehme, offene Atmosphäre schaffen. Dank der Südausrichtung genießen Sie von hier einen wunderbaren Blick über die umliegenden Dächer bis hin zu einer malerischen Kirche.

Auch das Schlafzimmer beeindruckt mit großzügigen Fenstern und bietet einen hellen, ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die offene Küche ist ein besonderes Highlight: Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche in neutralem Design, bietet sie hochwertige Geräte wie einen Geschirrspüler, einen geräumigen Kühlschrank sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Winkelbalkon, der mit edlem Bangkirai-Holz gestaltet ist und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, einen praktischen Einbauschrank und ein elegantes Waschbecken. Trotz seiner kompakten Gestaltung bietet der Raum alles, was für den Alltag benötigt wird. Trotz fehlendem Aufzug überzeugt diese Immobilie durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage.

Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was sich Mieter und Investoren wünschen – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen!

- 5. Obergeschoss / Dachgeschoss

- ca. 45,40 m² Wohnfläche

- unbefristeter Mietvertrag mit Staffelmiet-Vereinbarung

- Staffelmiete: 15.11.2026 506,19 € / 15.11.2028 526,44 €

- 2 Zimmer + Duschbad

- Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer

- offene Küche mit zugang zum Winkelbalkon mit edlem Bangkirai-Holz

- Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank

- renoviertes Treppenhaus

- Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe

- Kellerraum mit ca. 8 m²

- Gartenmitbenutzung

- Fahrradabstellraum im Hinterhofgebäude vorhanden

- Wasserverbrauch noch über Wohnfläche berechnet

- Diverse Renovierungsarbeiten an der Fassade und an dem Dach

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!