Bad Segeberg, eine malerische Kleinstadt im Herzen Schleswig-Holsteins, bietet eine ideale Kombination aus charmantem Ambiente und moderner Infrastruktur. Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die sowohl für Unternehmen als auch für Kunden und Mitarbeiter attraktiv ist.

Die Hamburger Straße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und ein begehrter Standort für Unternehmen. In unmittelbarer Nähe des Büro- und Geschäftshauses befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bad Segeberg ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Kiel. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B206 schnell erreichbar, die eine zügige Anbindung an die Autobahnen A21 und A20 ermöglicht. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.

Für die Mittagspause oder nach der Arbeit bieten der nahegelegene Große Segeberger See und der Ihlsee Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu einem Spaziergang ein und tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei.

Das Büro- und Geschäftshaus in Bad Segeberg bietet eine erstklassige Lage für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Geschäftsumfeld legen. Die hervorragende Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Region machen diesen Standort zu einer idealen Wahl.

Das Büro- und Geschäftsgebäude in Bad Segeberg hat seinen Ursprung im Jahr 1826 und wurde 1977/78 durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude besteht teilweise aus einer roten Verblendmauerwerk Fassade und aus einem Wärmedämmverbundsystem und verfügt zudem über ein vollständig unterkellertes Fundament. Die Türen des Gebäudes sind aus Holz und Metall gefertigt, teilweise mit Glasausschnitten versehen. Besonders hervorzuheben ist die Nordfassade des Altbaus, die unter Denkmalschutz steht und damit von besonderer historischer Bedeutung ist.

Im Erdgeschoss gibt es zwei Vordereingänge und einen rückseitigen Eingang von den Parkflächen aus. Ein Eingangsbereich führt in das großzügige Großraumbüro. Küchenräume sind mit Pantryküchen oder einfachen Küchenzeilen ausgestattet. Ausreichend WC-Anlagen für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden.
Das erste Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Ein langgezogener Flur führt zu mehreren Büroräumen, die alle mit Teppichböden ausgelegt sind. Am Ende des Flurs befinden sich weitere Büroräume und eine Holztreppe, die in das zweite Obergeschoss führt. Auf halber Treppe gelangt man in einen größeren Büroraum. Weiter oben befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum mit integrierter offener Küche, von dem aus zwei weitere Büroräume zugänglich sind. Das zweite Obergeschoss kann ebenfalls über das Treppenhaus erreicht werden.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen, die in den Jahren 2009/2010 stattfanden, wurde besonderer Wert auf den Brandschutz und die energetische Effizienz gelegt.

Die Ostfassade erhielt ein mineralisches Wärmedämmverbundsystem mit Putz, um den Wärmeschutz erheblich zu verbessern. An der Nordfassade wurde die Fassade neu verfugt und mit einer 50 mm starken Innendämmung ausgestattet, um das historische Erscheinungsbild zu bewahren. Beide Fassaden, Nord und Ost, wurden zudem mit neuen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die sowohl den Wärmeschutz als auch den Schallschutz deutlich verbessern. Zur Erhöhung der Sicherheit wurde eine flächendeckende Brandmeldeanlage installiert, die als interne Brandfrühsterkennung dient. Im Erdgeschoss wurden die Sanitäranlagen vollständig erneuert, ebenso wurde eine neue Teeküche eingebaut, um die Aufenthaltsqualität und Funktionalität des Gebäudes weiter zu verbessern.

Dieses Büro- und Geschäftsgebäude bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernen Erweiterungen überzeugt das Objekt durch vielseitige Mietflächen, die unterschiedlichste Anforderungen erfüllen. Die großzügigen und flexibel nutzbaren Büroflächen, verteilt auf drei Etagen, sind perfekt für Unternehmen verschiedener Branchen geeignet.

Im Erdgeschoss des Gebäudes wurde eine besondere Vereinbarung getroffen: Die aktuellen Eigentümer mieten diesen Bereich über einen separaten Mietvertrag zurück. Der vereinbarte Quadratmeterpreis von 10 € pro m² generiert jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 47.116,80 €.

Das 1. und 2. Obergeschoss bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Eigennutzung. Alternativ können diese charmanten Räume auch vermietet werden. Bei einem ortsüblichen Quadratmeterpreis von ebenfalls ca. 10 € lassen sich hier jährliche Nettomieteinnahmen von etwa 64.434,00 € erzielen.

Zudem gibt es 13 Außenstellplätze, die zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen für diese Stellplätze betragen ca. 11.700,00 €.

DER ENERGIEAUSWEIS WIRD NACHGEREICHT, SOBALD DIESER VORLIEGT.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

Erdgeschoss:
- MIETEINNAHMEN: ca. 47.116,80 EUR p.a. SOLL

1. & 2. Obergeschoss:
- MIETEINNAHMEN: ca. 64.434,00 EUR p.a. SOLL

Stellplätze außen:
- MIETEINNAHMEN: ca. 11.700,00 EUR p.a. SOLL

Gesamt:
- MIETEINNAHMEN: ca. 123.550,00 EUR p.a. SOLL
- Bruttorendite ca. 8,27% p.a.

- Baujahr 1826, Anbau 1977 / 78

- teilweise rotes Verblendmauerwerk & Wärmedämmverbundsystem Fassade

- Türen: Holz- und Metalltüren teilweise mit Glasausschnitt.

- Gas-Heizung

- Küchenräume mit Pantry bzw. einfacher Küchenzeile.

- WC-Anlagen für Damen und Herren in ausreichender Anzahl.

- Vollkeller unter dem Anbau

- Schutzraum im 1. Obergeschoss (Rettungswegersatz)

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

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