Die angebotene Immobilie befindet sich in Wattenbek, einer malerischen Gemeinde etwa zehn Kilometer nördlich von Neumünster, umgeben von idyllischer Natur. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit der Schule, Kindergarten und diverse Wälder, Parks und Badestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Autominuten entfernt oder in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, was die Mobilität erleichtert. Die Gemeinde wird von verschiedenen Verkehrsadern durchzogen, darunter die Bundesautobahnen 215 und 7 sowie die Bundesstraße 404, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg ermöglichen.

Wattenbek ist nicht nur für seine natürliche Schönheit bekannt, sondern auch für sein lebendiges Gemeindeleben. Das Gemeindezentrum "Schalthaus" fungiert als Treffpunkt für zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten. Darüber hinaus bietet der TSV Wattenbek ein breites Spektrum an Sportangeboten für alle Altersgruppen, darunter Fußball, Handball, Volleyball, Basketball und verschiedene Kampfkunst-Sportarten.

Für Kinder und Jugendliche gibt es den Kinder- und Jugendtreff, der eine Vielzahl von Aktivitäten und Angeboten unter der Woche sowie in den Ferien bereithält. Auch Senioren kommen in Wattenbek nicht zu kurz, dank des vielfältigen Angebots der Seniorengruppe "Mach mit", das von Computerkursen bis hin zu geselligen Kaffeenachmittagen reicht. Insgesamt bietet Wattenbek eine lebendige und familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Gemeinschaftsaktivitäten.

Diese charmante Immobilie wurde zwischen 1972 und 1973 umfassend saniert. Dabei erhielt sie ein hochwertiges Dach mit hochwertigen Dachpfannen und eine ansprechende Verschönerung der Außenwände mit attraktivem Rotstein-Klinker. Zusätzlich wurden die Außenwände fachgerecht isoliert und mit einer Luftschicht versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Ursprünglich präsentierte sich dieses Objekt als ehemaliges Schulgebäude mit einer anmutigen Fachwerkfassade und einem Reetdach, dessen Ursprung etwa um 1900 liegt.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Dachboden genutzt, bietet jedoch Potenzial für eine mögliche Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum, abhängig von den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen. Während der Sanierung wurde der Bereich der alten Diele des Hauses auf einer Länge von 5,60 Metern entfernt, was die Gesamtlänge des Hauses auf jetzt 17,40 Meter verkürzt hat (ehemals 23 Meter). Das Erdgeschoss ist derzeit in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

An der Nordseite des Hauses befindet sich ein praktischer Anbau, der Platz für das Öllager bietet, sowie ein großzügiger Wintergarten, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen großzügig gepflasterten Hofbereich, der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Dort befinden sich auch eine separate Garage mit Satteldach sowie eine weitere geräumige Garage mit integriertem Werkstattbereich.

Laut aktuellem Grundbuchauszug umfasst das gesamte Grundstück 1.564 m². Von diesem Grundstück wird noch ein separater Bauplatz in Größe von ca. 564 m² (wird noch vermessen) abgeteilt, dass heißt der mitverkaufte Grundstücksanteil sind ca. 1.000 m² (siehe 90 ° - Luftaufnahme roter Grundstücksbereich). Bei Bedarf kann ggf. der separate Bauplatz zusätzlich erworben werden. Die Immobilie befindet sich im unbewohnten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und Wohnkonzepte.

Die Zufahrt zur Immobilie (bestehendes Wegerecht) erfolgt über ein Denkmalgrundstück (siehe 90° - Luftaufnahme, eingezeichneter blauer Grundstücksbereich). Somit bleibt dieser Bereich erhalten und bewahrt seinen historischen Charme.

▪ Holzfenster Mahagoni mit Außenrolläden (manuell) im EG komplett (Isolierverglasung)

▪ Wintergarten (Nordseite) ca. 13 m lang und ca. 3 m breit = 39 m²

▪ 1 x große Garage mit Werkstatt ca. 9m x 5m, Flachdach Blech und massive Außenwände

▪ 1 x separate Garage mit Satteldach (Pfanneneindeckung) und massiven Außenwänden. 5m x 3m

▪ Badezimmer mit WC & Dusche

▪ 2. Badezimmer nur mit WC, Erweiterung möglich durch Entfernung der Zwischenwand des Abstellraumes

▪ Fußbodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett und Holzdielen

▪ Zentralheizung Öl (ca. 2017), die Öltanks (2.000 Liter x 3) sind im separaten Anbau außen

▪ 1 x separater Bunkerraum vorhanden (außerhalb des Hauses Zugang).

▪ 2 Stromzähler vorhanden (das Objekt ist aktuell in 2 Wohnungen aufgeteilt)

▪ Elektrik, 3-aderig, FI-Schalter nicht vorhanden

▪ Speisekammer (kleiner Teilkellerraum vorhanden + Hauptwasseranschluss)

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies könnenSie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.


WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

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