Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich innerhalb eines beliebten Wohngebietes im Ostseebad Nienhagen in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit angrenzenden Doppel-, Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Bis zum feinen breiten Ostsee-Sandstrand sind es fußläufig nur etwa fünf Minuten!
Im Ostseebad Nienhagen befinden sich derzeit u.a. ein "Tante Emma"-Laden für die kleinen Dinge des tgl. Bedarfs, Ärzte, Friseur, ein Geldautomat sowie eine Physiotherapeutische Praxis (Änderungen vorbehalten). Auch ein großer EDEKA-Markt mit Bäcker usw. wurde im vergangenen Jahr im Ort eröffnet. Weitere Discounter befinden sich u.a. in den jeweils ca. 2 km entfernten Orten Elmenhorst und Rethwisch.
Das etwa 7 km entfernte Seebad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan erreicht man auch über z.T. gut ausgebaute Radwege. Die Hansestadt Rostock liegt etwa 13 km entfernt.
Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zzgl. eines weiteren, offen gestalteten und ausgebauten Raumes mit Spitzboden befindet sich in grüner und ruhiger Umgebung innerhalb eines beliebten Wohngebietes im Ostseebad.
Die Dachgeschoss-Wohnung (= 2. OG) verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Zwei Zimmer zzgl. einer Galerie im ausgebauten Spitzboden, Flur, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine zum Teil offen gestaltete Küche inkl. Einbauküche, ein großer (im Sommer schon ab mittags besonnter) Balkon mit etwas Meerblick, innenliegendes Wannenbad sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
Der große, nicht überdachte Balkon in Nord-West-Ausrichtung sorgt für viel Licht in der Wohnung. Ein dieser Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeordneter PKW-Außenstellplatz befindet sich auf der hauseigenen Stellplatzanlage gleich neben dem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die Küche, das Badezimmer und der Abstellraum sind hell und neutral gefliest, das Wohn- und auch das Schlafzimmer sowie der mittels einer wohnlichen Holztreppe über das Wohnzimmer erreichbare Galeriebereich im Spitzboden und der Flur verfügen jeweils über einen pflegeleichten Laminatfußboden im zeitlosen Holzdekor. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur Küche, die mit einer Einbauküche (inkl. Ober- und Unterschränke, Herd/ Backofen, Kühlschrank, Dunstesse und Spüle) ausgestattet ist. Das Bad beinhaltet eine Badewanne, WC, einen Handtuchwandheizkörper und einen Waschtisch. Der ca. 9,54 m² große Balkon ist hälftig mit ca. 4,77 m² in der Wohn-/Nutzfläche angerechnet und bietet einen schönen Blick Richtung Ostsee sowie auch auf die begrünten Grundstücke und Häuser in der Umgebung. Hier lässt es sich herrlich entspannen. Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradhäuschen am Objekt sowie ein kleiner Trockenraum im 1. Obergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die individuell und über zwei Etagen aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zzgl. offen gestalteter Galeriefläche im Spitzboden, einem großem Balkon mit etwas Meerblick sowie auch inkl. eines PKW-Stellplatzes befindet sich im beliebten Ostseebad Nienhagen. Die Ostsee und der feine, breite Sandstrand sind nur ca. fünf Gehminuten entfernt!

- ca. 74,27 m² Wohn- und Nutzfläche
- 2 Zimmer zzgl. eines weiteren, offen gestalteten Galerieraumes im Spitzboden (gut geeignet als Arbeits-, Hobby- oder auch als Schlafzimmer)
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
- offen gestaltete Küche mit Einbauküche
- ein PKW-Außen-Stellplatz neben dem Haus
- ruhig gelegener, großer Nord-West-Balkon mit etwas Meerblick und schöner Sicht in die Umgebung
- Laminatböden in Galerie, Wohnräumen und im Flur
- gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- zum Ostseestrand nur ca. 5 Gehminuten

Der Mietvertrag wurde vom Mieter zum 30.06.2025 gekündigt, so dass die Wohnung zum 01.07.2025 neu bezogen werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell = 374,00 EUR
(= 333,40 EUR zzgl. 40,60 Erhaltungsrücklage/ EHR) u.a. zzgl. Strom (Wohnungsstrom) und Kabelnutzungsgebühr für TV für die Wohnung.

EHR Haus gesamt: 11.158,94 EUR
EHR anteilig derzeit für die Wohneinheit 6: 2.265,26 EUR
(jeweils Stand vom 17.03.2025 lt. Hausverwaltung)

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 25.03.2028: 93,8 kWh (m²·a)/Erdgas C/Bj. Wärmeerzeuger 2018.

Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetz-
liche MwSt..