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Objektnummer: 90091272-1232782 | SIP-ID: 0384Tas

Großzügiges Anwesen im Nordwesten der Hansestadt Rostock

Luftaufnahme - Einfamilienhaus in 18119 Rostock mit 183m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 18119 Rostock mit 183m² kaufen
Büro OG - Einfamilienhaus in 18119 Rostock mit 183m² kaufen
Gäste Bad EG - Einfamilienhaus in 18119 Rostock mit 183m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 18119 Rostock mit 183m² kaufen
Kaufpreis

585.000 €

Wohnfläche

183 m²

Grundstücksfläche

769 m²

Adresse

18119 Rostock

Tasler
Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH
Tasler
Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Käuferprovision
3,0% zzgl. MwSt.
Courtage Hinweis
3,0% zzgl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
18119 Rostock
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Die ehemalige Haussiedlung Klein Lichtenhagen grenzt an den Rostocker Stadtteil Lichtenhagen mit seinen ca. 14.000 Einwohnern. Neben der unmittelbaren Nähe zu Warnemünde und Diedrichshagen mit den optimalen Freizeitmöglichkeiten zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine perfekte Infrastruktur aus. Neben Schulen und Kindergärten ist die bekannte Medizinische Fachschule vor Ort. Viele Arztpraxen und natürlich auch eine Apotheke sind im Stadtteil vorhanden. Neben namhaften Supermarktketten, dem Wohnausstatter Hammer und der Sparkassenfiliale bieten verschiedene Geschäfte und Dienstleister ihre Angebote dar. Lichtenhagen ist bekannt für den schönsten Boulevard (Lichtenhäger Brink) aller Neubaugebiete. Parkbänke, Springbrunnen und Imbissmöglichkeiten, umrahmt von einer gepflegten Bepflanzung, laden zu einem gemütlichen Spaziergang ein.

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18119 Rostock

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Klein Lichtenhagen, einer bevorzugten Wohngegend Rostocks. Ausrichtung und Ausstattung bieten hohen Wohnwert und ruhiges Wohnen in einem großen und stilvollen Haus. Durch umfangreiche Modernisierungen erfüllt das Haus in Ausstattung und Haustechnik aktuellen Ansprüchen.

Ausstattungsdetails:

- Tondachsteine 1997
- Massive Bauweise, verputzt, doppelte Wärmedämmung 2015
- Designerfußböden im WZ und OG
- Vinyl, Teppich und Fliesen in Zimmer 2,4,5
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Holzfenster 1995
- Heizung 1993
- Nußbaumtreppe ins OG und Keller
- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Gäste-WC mit Dusche
- Spitzboden gedämmt
- elektrische Markise über gesamte Terrasse
- Überwachungskameras
- Bewässerungsanlage

Das parkähnlich angelegte und sehr gepflegte Grundstück hat einen üppigen Baum- und Blumenbestand. Vom Frühjahr bis Herbst kann man sich am abwechselnden Blütenstand erfreuen. Um den Rasen kümmert sich ein Mähroboter. Ein großer überdachter Freisitz lädt zu gemütlichen Grillpartys ein.

Auf dem eingezäunten Grundstück mit funk gesteuerter Toreinfahrt befindet sich eine weitere Garage sowie weitere Pkw-Stellplätze für viel Besuch.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Dachboden
Gäste WC
Erdgeschoss
Wohnzimmer: 34,04 m²
Essen/Treppe: 12,55 m²
Küche: 10,18 m²
Gäste WC: 3,60 m²
Zimmer 1: 25,25 m²
Flur: 5,83 m²
Terrasse (Grundfläche): 28,09 m²

Dachgeschoss
Zimmer 2:21,55 m²
Zimmer 3:16,88 m²
Zimmer 4:13,94 m²
Duschbad: 6,74 m²
Ankleide: 6,08 m²
Flur: 6,11 m²

Kellergeschoss
Zimmer: 11,37 m²
HWR: 5,10 m²
2 Garagen, Keller, Heizung: 94,36 m²

Spitzboden (Grundfläche): 12,92 m²

Objektdaten

PLZ
18119
Ort
Rostock
Wohnfläche
183 m²
Nutzfläche
94 m²
Gesamtfläche
277 m²
Grundstücksfläche
769 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Teilbar ab
183
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
80,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
80,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.

Der Energieausweis vom 30.05.2024 weist einen Energieendverbrauch für das Gebäude von 80,4 kWh/(m²a) aus (Klasse C – energetisch gut modernisiert).

Im Kaufpreis sind Küchenmöbel und Einbaugeräte enthalten.

Auf Wunsch kann die Möblierung des Hauses übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten).
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH

Barnstorfer Weg 48 , 18057 Rostock
Tasler