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Objektnummer: 90091272-1232493 | SIP-ID: 5953-2

Inflationsschutz bei über 7 % Rendite! Top Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt!

Außen - Zins in 26427 Esens mit 635m² als Kapitalanlage kaufen
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Wohnung 1 - Zins in 26427 Esens mit 635m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

739.000 €

Dirk Blech
Co. KG
Dirk Blech
Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
739.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Diese Kapitalanlag in der Form eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich mitten in der Innenstadt von Esens. Den Markplatz erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

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26427 Esens

Objektbeschreibung

Direkt in der Esenser Innenstadt, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt, bieten wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 996 m² groß.
Das Objekt mit dem Ursprungsbaujahr 1850 wurde laufend erweitert und modernisiert.

Die Immobilie besteht aus insgesamt vier großzügigen Einheiten und weist eine Jahres-Netto Miete von ca. 55.000, -EUR vor.
Sämtliche Mietverträge sind langfristig abgeschlossen.

In der vordersten, ehemals unterkellerten Einheit ist seit Jahrzehnten eine bekannte und gemeinschaftliche Arzt-Praxis ansässig (ca. 310 m² Nutzfläche), im hintersten Anbau (Baujahr 1999, ca. 100 m² Nutzfläche) -und bereits ebenfalls langjährig- eine renommierte Physiotherapeuten-Praxis.

Zwischen beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Dachgeschoss zwei gepflegte Wohneinheiten (ca. 135 m² und 90 m² Wohnfläche) mit ausgebautem Spitzboden.
Beide Einheiten haben ihren eigenen Zugang und jeweils eine eigene großzügige Dachterrasse.

Das gesamte Raumprogramm entnehmen sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Sämtliche Einheiten besitzen 2-fach isolierte Kunststofffenster, zwei Einheiten haben ihre eigenen Heizungsanlagen, die anderen beiden teilen sich eine Heizungstherme.

Diverse Parkplätze stehen im hinteren Grundstücksbereich für Mieter und Kunden / Patienten zur Verfügung.

Eine interessante Wertanlage mit über 7 % Rendite sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen neuen Eigentümer.

Für Rückfragen und weiteren Informationen steht ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung

s. Grundriss-Skizzen

Objektdaten

PLZ
26427
Ort
Esens
Wohnfläche
635 m²
Gesamtfläche
635 m²
Grundstücksfläche
996 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Stellplätze
0

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1850

Weitere Informationen

s. Grundriss-Skizzen

Anbieterinformationen

Co. KG

Norderstr. 1 , 26427 Esens
Dirk Blech