Landhaus in der Siedlung von Klein Schwansee: Dieses idyllische Landhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in der Gemeinde Kalkhorst. Die Siedlung ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Umgebung ist ländlich und bietet viel Natur, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in 10Minuten Fahrtzeit gut erreichbar.

Kalkhorst: Die Stadt Kalkhorst liegt im Norden Deutschlands und ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Ostsee. Das Dorf besteht durch seine ruhige Lage abseits des Ostseetourismus.

Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Klütz und Travemünde reichlich vorhanden.

Die Region um Kalkhorst: Die Region, in der sich diese Immobilie befindet, ist besonders für ihre unberührte Natur und ihre malerischen Küstenlinien bekannt. Die Ostsee lockt mit traumhaften Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Radfahren. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Naturschutzgebiete, die zu ausgedehnten Wanderungen einladen.

Dieses in massiver Bauweise 2001 errichtete Ferienhaus besticht durch seine offen und puristische Gestaltung. Beeindruckend ist der unverbaubare Weitblick auf die Ostsee.

Das großzügige Eigenlandgrundstück besticht durch seine überdurchschnittliche Größe und bietet reichlich Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Entfaltung. Die Erweiterung des Hauses oder gegebenenfalls ein weiterer Neubau kann auf dem Grundstück realisiert werden. Die Genehmigungsfähigkeit ist jedoch von dem neuen Eigentümer selbst in Erfahrung zu bringen.

Eingangsbereich: Der einladende und gemütlich gestaltete Flur überzeugt mit einem bodentiefen Fenster mit Ostseeblich, breit dimensionierte Haustür und einem praktischen Dachüberstand, der Schutz und Komfort vereint.

Küche: Offen und sehr hochwertig ausgestattet, bietet die Küche eine stilvolle Verbindung zum Eßbereich sowie direkten Zugang zur Ostseeterrasse.
Wohnzimmer: Beeindruckend geräumig, klar strukturiert in gemütlichen Sitz- und charmanten Kaminbereich. Der Übergang zur etwa 44 m² großen, sonnigen Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten und idyllischen Garten.

Gäste-Bad: Stilvoll separiert und funktional ausgestattet.
Badezimmer: Praktisch und komfortabel großes Waschbecken für 2 Plätze, einer großer Dusche, Badewanne mit Ostseeblick !
Schlafzimmer: Zwei helle und behagliche Schlafzimmer mit wunderschönem Blick in den Garten sorgen für Ruhe und Erholung. Lichtdurchflutet und perfekt gestaltet mit maßgefertigten Einbauschränken, die clever in die charmanten Dachschrägen integriert sind.


Die gepflegte und liebevoll gestaltete Außenanlage bietet:

Zwei großzügige, sonnige Terrassen (ca. 44qm west & 13qm os ) mit herrlichem Feld und Ostseeblick, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine hochwertiger Holzschuppen, ursprünglich als Garage gedacht – perfekt für komfortables Parken von Gartengeräten, Wassersportgeräten oder Fahrrädern.

Zusätzlichen Platz für 3-4 Fahrzeuge direkt vor dem Haus an der Dorfstraße – praktisch und einladend.

Fazit
Dieses einzigartige Haus verbindet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine barrierearme, familiengerechte Gestaltung auf meisterhafte Weise. Es bietet höchsten Wohnkomfort, eine harmonische Atmosphäre und unzählige Möglichkeiten, sich rundum wohlzufühlen – ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Die Immobilie begeistert mit einer minimalistischen und dennoch modernen Ausstattungen wie zum Beispiel die hochwertigen Beluga Leuchten, einen hochwertigen Schieferfußboden im Küchen und Eßbereich sowie Maßeinbauten aus 200 Jahre alter Eiche. Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine angenehme und wohlige Wärme, während das Dachgeschoss mit praktischen und leistungsstarken Heizkörpern ausgestattet ist. Das elegante Wohnzimmer wird durch einen stilvollen und raumluftunabhängigen Kamin ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die offene Einbauküche in L-Form besticht durch ihre exklusive Ausstattung. Eine luxuriöse Naturstein-Arbeitsplatte, Induktionsherd von Smeg und einen weiteren Kombinationsherd (Dampfgarer & Herd) vom Siemens erfüllen höchste Ansprüche und machen die Küche zu einem wahren Highlight des Hauses.

Im praktischen Hauswirtschaftsraum befindet sich die hervorragend organisierte Haustechnik, die unter anderem eine Waschmaschine, einen Trockner und die moderne Elektro-Heizungsanlage umfasst.

Das beeindruckende Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von 1.692 m² bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Hier können Sie Ihre Wohnträume in einer herrlich großzügigen Umgebung verwirklichen.

Aufteilung;

Erdgeschoß ca. 85,20m²
Terrasse (44m²) ca. 15,00m² (33% angerechnet)
Terrasse(13,50m²)ca. 5,00m² (33% angerechnet)

Obergeschoß ca. 44,82m² (60m² Nutzfläche wg. Schrägen)

gesamt ca. 129,14m²

Schuppen/Garage ca. 12,00m²

Technische Fakten;

- Baujahr 2001 - Umbau 2009
- eigene Klärgrube
- gespachtelte Wände
- im Erdgeschoß - Fussbodenheizung (elektrisch betrieben)
- maßangefertigte Einbauküche mit Natursteinplatte und sehr hochwertigen Einbaugeräten
wie übergroßer Smeg Herd
- 2 sonnige Terrassen mit Hartholzdielung
- Aussenkaminofen und Grill
- ausschließlich Maßeinbauten vom Tischler - wie Doppelbett, Einbauschränke
- Großzügiges Gartenhaus
- Großer Siemens Kühlschrank mit Gefrierteil, AEG Waschmaschine und Bosch Wäschetrockner
- Weitblick aus fast jedem Raum
- Vollholzdiele Eiche im Wohnzimmer mit Kaminofen
- hochwertige Einbauschränke in den Dachschrägen
- sehr gepflegte Gartenanlage
- isolierverglaste Holzfenster
- hochwertiger Fußboden in Schiefer im Erdgeschoss
- ca. 44 Quadratmeter Außenterrasse nach Westen
- sehr gepflegte Außenanlage
- Stellplatz für 4 Fahrzeuge