Das Gewerbegrundstück in der Henry-Koch-Straße 4 befindet sich in einer erstklassigen Lage in Travemünde, einem malerischen Stadtteil von Lübeck, der direkt an der Ostseeküste liegt. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen in Bezug auf die Ostsee und die damit verbundenen Fährlinien nach Finnland, Schweden und Norwegen sowie den touristischen Hintergrund von Travemünde.

Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Diese Nähe zur Ostsee ermöglicht es Unternehmen, die von maritimen Aktivitäten profitieren, das volle Potenzial auszuschöpfen. Die Ostsee bietet nicht nur wunderschöne Strände und eine reizvolle Küstenlandschaft, sondern ist auch ein wichtiges Schifffahrtsgebiet. Mit den Fährlinien nach Finnland, Schweden und Norwegen besteht eine direkte Verbindung zu Skandinavien, was sowohl für den Tourismus als auch für den Handel von großem Vorteil ist.

Das Gewerbegrundstück in der Henry-Koch-Straße 4 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafen von Travemünde, der einer der größten deutschen Ostseehäfen ist. Dieser Hafen dient als wichtige Drehscheibe für den Güter- und Passagierverkehr und bietet Unternehmen vielfältige Möglichkeiten, von der maritimen Logistik und dem Handel zu profitieren.

Zusätzlich zur maritimen Ausrichtung bietet Travemünde als beliebtes Touristenziel eine Fülle von Möglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Der breite Sandstrand lädt zum Sonnenbaden, Spazierengehen und Wassersport ein. Das jährliche Travemünder Woche Festival, eines der größten Segel- und Volksfeste Europas, zieht tausende Besucher an und bietet eine ideale Plattform für Unternehmen, um sich zu präsentieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Gewerbegrundstück in der Henry-Koch-Straße 4 in Lübeck-Travemünde eine ausgezeichnete Lage bietet, um von den Vorteilen der Ostsee und den damit verbundenen Fährlinien nach Finnland, Schweden und Norwegen zu profitieren. Mit der Nähe zum Hafen und dem touristischen Hintergrund von Travemünde eröffnen sich Unternehmen vielfältige Möglichkeiten im maritimen Sektor, im Handel und im Tourismus.

Im brandneuen Firmengebäude der Spedition Bruhn, das gemäß den neuesten energetischen Vorgaben errichtet wurde, bieten wir eine Restfläche im zweiten Obergeschoss an. Derzeit ist kein Fahrstuhl vorhanden, aber auf Wunsch eines Kunden könnte dieser gegebenenfalls nachgerüstet werden. Die Fläche im zweiten Obergeschoss ist durch das separate Treppenhaus in zwei Teile aufgeteilt, einmal 281 Quadratmeter und einmal 227 Quadratmeter Nutzfläche. Es wäre auch möglich, die Fläche als ausgebautes Büro zu nutzen. In diesem Fall würde der Mietzins entsprechend der Kalkulation des gesamten Ausbaus berechnet. Üblicherweise liegt die Nettokaltmiete für einen Büroausbau zwischen 12 und 15 Euro pro Quadratmeter. Es sei erwähnt, dass das Gebäude gemäß KFW Standard 40 errichtet wurde. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und kann zeitnah nachgereicht werden. Derzeit sind keine Heizungs- und Lüftungsanlagen installiert, daher eignet sich die Fläche auch für Produktionszwecke wie beispielsweise einen Segelmacher oder eine Werbewerkstatt. Stellplätze können gegebenenfalls auf diesem oder auf dem Nachbargrundstück angemietet werden, gegen Gebühr.

Ausstattung als Gewerbefläche;

- 2. Obergeschoss
- Fahrstuhl nach Vereinbarung
- Beginn des Mietzeitraums nach Verhandlung
- ohne Zwischendecke
- hohe Raumhöhe 2,5 - 3 Meter
- Bodenbelag - Estrichboden mit Fußbodenheizung
- Grundbeleuchtung
- ausgebaute WC Anlagen (mit Dusche) getrennt nach Damen und Herren
- Küchen-Pantry
- Bodenbelastung 500kg/m²
- Stromleistung 40 KW
- außenliegende Beschattungsanlage
- isolierverglaste Aluminiumfenster mit Außenbeschattungsanlage
Der Mietzins ist abhängig von der Ausstattung und beträgt zwischen 8 bis 10€ je Quadratmeter nettokalt, zuzüglich Neben- und Heizkosten.



Ausstattung als Bürofläche;

- 2. Obergeschoss
- Fahrstuhl auf Wunsch
- Beginn des Mietzeitraums nach Verhandlung
- mit Zwischendecke LED Beleuchtung
- hohe Raumhöhe 2,6 Meter
- Bodenbelag nach Vereinbarung, mit Fußbodenheizung
- Grundbeleuchtung
- ausgebaute WC-Anlagen (mit Dusche) getrennt nach Damen und Herren
- Einbauküche
- Bodenbelastung 500kg/m²
- Stromleistung 40 KW
- außenliegende Beschattungsanlage
- Be- und Entlüftung
- Raumaufteilung variabel
- alle ausgebauten Büros sind mit einer Kühl- und Heizdecke sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet.
Der Mietzins ist abhängig von der Ausstattung und beträgt zwischen 10 bis 14€ je Quadratmeter nettokalt, zuzüglich Neben- und Heizkosten.

Der Mietzins richtet sich nach Ausbau- bzw. Überzustand, Vertragslaufzeit und Bonität des Mieters.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten.

Alle Angaben zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Wir verweisen auf unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen.