Hagen am Teutoburger Wald liegt in einer schönen Talmulde, ca. 10 km südwestlich von
Osnabrück entfernt im westlichen Teil des Teutoburger Waldes. Aufgrund des Schonklimas der Talmulde ist Hagen ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Ort umfasst eine Gesamtfläche von 34 qkm mit ca. 14.000 Einwohnern und besteht aus den 6 Ursprungsgemeinden Hagen, Altenhagen, Mentrup, Gellenbeck, Natrup-Hagen und Sudenfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Jugendheime, Sportanlagen und Kirchen sind in den Ortsteilen Hagen und Gellenbeck vorhanden.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Hagen-Obermark in einer gestandenen Siedlung.

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage in Hagen-Obermark.
Es wurde 1980 auf einem 937 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche.

Im hellen Erdgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse und von dort aus in den nach Süden hin ausgerichteten Garten.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein schönes Gäste-WC.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 93 m².

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² und ist aufgeteilt in ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer sowie ein großzügiges
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.
Der große Balkon ist absolut traumhaft und bietet den ganzen Tag Sonne.

Beide Wohnungen sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden in beiden Wohnungen vor einigen Jahren (2016 - 2019) erneuert, im EG wurde das Bad und auch das Gäste-WC renoviert.

Beide Wohnung sind derzeit vermietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Vollkeller mit Wohnqualität, der zur Zeit mehrere Büros beherbergt.

Für die Autos stehen vor dem Haus mehrere Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 54 Jahren. Aktuell beträgt der Erbbauzins 2.280,72 €.
Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu kaufen.

Areal:937 m² Erbpachtgrundstück (2.280,72 €/Jahr)
Fassade:Klinker
Keller:Vollkeller
Garage:1 Garage
Mehrere Stellplätze vor dem Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Energieausweis um einen Verbrauchsausweis handelt!

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen zu beachten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.