Osterode am Harz, eigenständige Gemeinde im Landkreis Göttingen mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Die Stadt Osterode mit seinen ca. 21.300 Einwohnern (inkl. Eingemeindungen) hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich entwickelt. Erstmals 1152 erwähnt hat sich hier nach der Wiedervereinigung ein Mittelzentrum mit einer mittelständischen Gewerbestruktur angesiedelt. Die durch Tourismus geprägte Region lädt zu einem Besuch ein. Insbesondere Osterode mit seiner mittelalterlichen Architektur in der Altstadt und den für die Region typischen Fachwerkhäusern trägt hierzu bei, hier lässt es sich leben! Sämtliche Angelegenheiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Kirchen und Grundschulen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Neben einer Haupt- und Realschule befinden sich auch ein Gymnasium, sowie berufsbildende Schulen vor Ort. Osterode ist durch die tangierenden Bundesstraßen und der nahen BAB 7 (Anschluss Seesen) hervorragend angebunden, daher auch für Pendler höchst interessant! An das öffentliche Verkehrsnetz ist Osterode durch die Anbindung an die Bahnstrecke Seesen – Herzberg und ein öffentliches Busverkehrsnetz angebunden, somit ist auch innerorts die Mobilität gewährleistet. Die ärztliche Grundversorgung vor Ort ist voll gewährleistet, ein Krankenhaus befindet sich im nahen Herzberg. Hier in direkter Zentrumslage befindet sich das nunmehr abzugebende Objekt.

Bei dem unterkellertem Massivbau aus dem Jahr 1962 mit Putzfassade und Ziegeleindeckung handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohn-/ bzw Gewerbeeinheiten in guter Lage von Osterode! Im rückwärtigen Bereich befinden sich eine Doppelgarage (ohne Trennwand), sowie eine Einzelgarage. Im Objekt befindet sich auch ein Fahrstuhl, der zur Zeit als Lastenfahrstuhl zugelassen ist, aber nach technischer Aufrüstung wieder als Personenfahrstuhl genutzt werden kann. Das Haus besteht aus 4 Stk in sich abgeschlossenen Einheiten, die sich problemlos auch in Miteigentumsanteile aufteilen lassen.
Im EG befindet sich eine ca. 113,31 m² große Wohn-, bzw. Nutzfläche. Hier lässt sich hervorragend auch eine Praxis oder Kanzlei integrieren! Vormals war die Fläche schon als Arztpraxis genutzt.
Im 1.OG und 2.OG liegen 2 Wohneinheiten mit 119 m², bzw. 141 m² Wohnfläche.
Im DG ist die ehemalig eigentümergenutzte Wohneinheit inkl. eines Maisonette Bereichs auf ca. 123 m². Insgesamt beinhaltet das Objekt ca. 497 m² Wohn-/Nutzfläche. Darüber hinaus sind neben ca. 139 m² Kellerflächen im Objekt noch ca. 7 m² Sonderflächen außerhalb der Wohnungen und ca. 28 m² Verkehrsflächen beinhaltet. Energiebedarfausweis, 225,0 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas, Baujahr Objekt 1924, Baujahr Heizung: 2005-2013 (Etagenheizung). Energieeffiziensklasse: G

Die Kernsubstanz des Hauskörpers ist in einem guten Zustand, der Ausbau sollte einer zeitgemäßen Sanierung unterzogen werden. Eine Spezifizierung sollte bei einer Ortsbesichtigung vorgenommen werden. Eine ausführliche Dokumentation der in der letzten vorgenommen Sanierungen/Renovierungen kann bei konkretem Interesse präsentiert werden. Auch weitere Infomationen und Grundrisse stehen bei Bedarf auf Abruf zur Verfügung. Rufen Sie uns zwecks Details und Terminierung einer Besichtigung einfach an.

Es handelt sich bei diesem Objekt auch um ein im Ausbau renovierungsbedürftiges Objekt, das sich in der Kernsubstanz, für das Baujahr gesehen, in einem sehr guten Zustand befindet! Vorteil für einen Ausbau ist die Mieterfreiheit! Sie können sofort loslegen! Vereinbaren Sie umgehend Ihren individuellen Besichtigungstermin unter (0 57 21) 77 0 48. Wir bitten die Privatsphäre des Verkäufers zu respektieren und sich ausschließlich, zwecks weiterer Informationen, bzw. für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen, an unser Büro zu wenden. Der Verkäufer wünscht weiterhin nicht, dass Innenraumfotos veröffentlicht werden. Machen Sie sich anhand einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild, Sie werden es nicht bereuen.