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Objektnummer: 90091272-1232012 | SIP-ID: 7478#8xFXR

Ihr "Familienhaus" in Ledeburg - einzugsbereit!

Ihr "Familienhaus" - Doppelhaushälfte in 30419 Hannover mit 134m² kaufen
Doppelhaushälfte - Doppelhaushälfte in 30419 Hannover mit 134m² kaufen
Seitenansicht - Doppelhaushälfte in 30419 Hannover mit 134m² kaufen
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 30419 Hannover mit 134m² kaufen
Riesiger Garten - Doppelhaushälfte in 30419 Hannover mit 134m² kaufen
Kaufpreis

490.000 €

Wohnfläche

134 m²

Grundstücksfläche

618 m²

Erika Englitz
Erika Englitz

Preise und Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das familienfreundliche Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet welches hauptsächlich aus für die 30er Jahre typischen Siedlungshäusern mit großzügigen Grundstücken besteht.

Die Lage ist optimal - zahlreiche große Arbeitgeber wie VW, Johnson Control und viele mehr sind sehr gut erreichbar und in unmittelbarer Nähe.
Auch die Universitäten sind gut erreichbar.

Mit der nahegelegenen U-Bahn gelangt man in nur 10 Minuten nach Garbsen oder in die Innenstadt.

Auch die Anschlüsse mit dem PKW an die Autobahnen und zur Innenstadt sind optimal.

Das Stöckener Bad ist ebenso wie die IGS Stöcken zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und die übrige Infrastruktur stehen sämtlich zur Verfügung.
Vereine und andere Freizeitmöglichkeiten gibt es genügend vor Ort

Ein heimeliger Stadtteil in dem Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen werden!

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30419 Hannover

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um eine gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926.
In massiver Bauweise als typisches Siedlungshaus errichtet und 2007 komplett saniert.

- Gaszentralheizung (2006)
- isolierverglaste Fenster
- neue Bäder und Leitungen (2007)
- moderne Elektrik (2007)
- hochwertige Laminatböden
- geputzte tapetenfreie Wände
- Dachdämmung
- neue hochwertige anthrazitfarbene Dachziegel
- neue Holztreppe zum Dachboden
- Ausbau Dachboden zu Nutzfläche
- großer Garten mit Rasenfläche
- separate Garage mit Freisitz (renovierungsbedürftig)

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gäste WC
Das Haus wurde 2007 komplett saniert.

Es ist ideal aufgeteilt für eine junge Familie.

Im Erdgeschoss - der "Wohnetage" befinden sich die große Wohnküche und ein großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss, der so genannten "Schlafetage" gibt es 3 schöne Schlafräume und ein Wannenbad für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss wurde eine zusätzliche Nutzfläche von c. 30 Quadratmetern geschaffen.
Hier sind ein Spielbereich für Kinder und ein zusätzlicher Raum als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum entstanden.

Alles sehr gepflegt - sofort zum Einzug bereit!


Im Garten könnte ein "Spielparadies" für Ihre Kinder entstehen.
Oder, wenn Sie Lust zum "Gärtnern" haben, ein wunderbarer Hausgarten für Blumen und Gemüse.

Objektdaten

PLZ
30419
Ort
Hannover
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
618 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Gartenfläche
500 m²
Kellerfläche
58 m²
Dachbodenfläche
10 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1926
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
273,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1926
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
273,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gern möchte ich Ihnen das Objekt persönlich zeigen damit Sie sich ein Bild von der guten Ausstattung und den Möglichkeiten machen können.

Für Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Mobil erreichen Sie mich unter der Nummer:01713828478.

Ich freue mich von Ihnen zu hören,

Ihre Erika Englitz

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Erika Englitz