Die Günther-Wagner-Allee im Stadtteil List erreicht man unmittelbar von der Podbielskistraße aus. Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn, Messegelände und Flughafen sind schnell erreichbar. Die unmittelbare Anbindung an den ÖPNV lässt schnelle Verbindungen zu. Über die Pelikanstraße und die Carl-Hornemann-Straße
besteht ein guter nördlicher Anschluss über den Mittellandkanal.

Einkaufsmöglichkeiten
Auf der direkt angrenzenden Podbielskistraße sind fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben. Darüber hinaus unterstützt die Nähe der Lister Meile die Einkaufsbedürfnisse.

Vorteile
Ca. 6 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof
Ca. 10 Fahrminuten bis zum Messegelände
Ca. 15 Fahrminuten bis zum Flughafen

Unübersehbarer Blickfang im Viertel sind die fast 100 Jahre alten historischen Pelikan-Gebäude, die einen Eindruck über die Historie vermitteln.
Zentral im Stadtteil List liegt die ehemalige Produktionsstätte der Pelikan-Werke.
List ist geprägt durch ihre gewachsene innerstädtische Struktur und die zahlreichen Gebäude aus der Gründerzeit und kann als bevorzugte Wohnlage bezeichnet werden. Auch die historischen Pelikangebäude stammen aus der Gründerzeit und wurden behutsam und aufwendig renoviert. Rund um die historischen Bauwerke wächst auf einer Gesamtfläche von ca. 100.000 m² des ehemaligen Werksgeländes der Firma Pelikan ein neues Stadtteilzentrum.
Es ist geprägt durch die Symbiose von Arbeiten, Wohnen, Kultur und Freizeit. Zur Erschließung des weiteren ehemaligen Werksgeländes wurde von der Podbielskistraße, einer der Hauptausfallstraßen, eine alleeartige Straße angelegt, durch die das Neubaugebiet erschlossen wird. Die beiden Eingangsbereiche verfügen jeweils über zwei Personenaufzüge. Diese bieten auch eine Erschließung zu den, in den Untergeschossen befindlichen, Lagerflächen und KFZ-Stellplätzen. Das Pelikanviertel in Hannover ist mehrfach ausgezeichnet und wurde in den Jahren 1995, 1998, 2000 und 2001 mit Architekturpreisen gekürt.

In der Vermarktung stehen aktuell:

- ca. 320 m² im 3.OG ab sofort
- ca. 407 m² im 2.OG ab 01.01.2024

Bodenbelag

•Die Büroflächen verfügen grundsätzlich über Teppichbeläge, Küchen und Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgestattet.

Klima oder Kühlung
•Die Läden und die Tiefgarage verfügen über zentrale Be- und Entlüftungsanlagen.

•Die Abluft der Sanitärbereiche und innen liegenden Räume wird über Dachventilatoren geregelt.

Fenster
•Die Ladenzonen des Erdgeschosses (auch als Büroflächennutzung möglich) verfügen über Schaufensteranlagen aus thermisch getrennten Stahl-/Aluminiumkonstruktionen.

•Im Arkadenbereich werden diese Elemente bis in das 1. OG. hoch geführt.

•Alle anderen Fenster sind ebenfalls als thermisch getrennte Aluminiumkonstruktionen mit Einbrennlackierung ausgeführt.

•In alle Fenster ist eine Isolierverglasung eingebaut.

•Bodentanks

•Achsmaß: ca. 0,95 m

•Raumtiefen: ca. 4,90 m bis 5,40 m – je nach Gebäudeabschnitt

•Deckenhöhen: im Mittel 2,76 m

•Sonnenschutz: außen liegender Sonnenschutz vorhanden.

•64 Tiefgaragenstellplätze, des Weiteren bestehen 9 Außenstellplätze

Besonderes
•Das Gebäude – inkl. Tiefgaragenbereich – ist barrierefrei erschlossen

Baujahr: 1996
Energiekennwert Wärme: 139 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 39 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für den Mieter provisionsfrei.