Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel in der nähe zum Stadtzentrum von Braunschweig. Das westliche Ringgebiet zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und gepflegten Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

Braunschweig selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Altstadt mit ihren malerischen Gassen und historischen Bauwerken lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Region um Braunschweig ist besonders reizvoll aufgrund ihrer landschaftlichen Vielfalt und der guten Anbindung an andere Städte und Regionen. Die Nähe zu den Harzvorland und den zahlreichen Seen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Zudem ist Braunschweig gut an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was das Erreichen anderer Orte in der Umgebung erleichtert.

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Praxis/Kanzlei

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 bietet eine Wohnfläche von etwa 100 m² und wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail komplett kernsaniert. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen Zustand und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Erker, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine moderne Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Besonders hervorzuheben sind die herabgehängten Decken mit indirekter Beleuchtung, und die hochwertige Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2017, die bei Bedarf übernommen werden kann. Die Gemeinschaftseinrichtungen, wie der Garten, der Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum, sowie der ca. 15 m² große Kellerraum, ergänzen das Angebot.

Durch regelmäßige Instandhaltungen, wie die Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2018, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295 €, zuzüglich eines Kreditabschlags von ca. 100 € für bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen, der in ca. vier Jahren ausläuft.

Eine gewerbliche Nutzung als Praxis oder Kanzlei wäre ebenfalls denkbar, da die Lage und Raumaufteilung eine flexible Nutzung ermöglichen. Zudem eignet sich die Wohnung aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und Anzahl der Zimmer auch ideal für Wohngemeinschaften.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

+ Erdgeschosswohnung
+ 2017 Kernsaniert & modernisiert
+ Lichtdurchflutet
+ 4 Zimmer
+ Wohnzimmer mit Erker
+ Moderne Einbauküche
+ Modernes Badezimmer 2017 neu
+ Heizung 2017 neu
+ Elektrik 2017 neu
+ Kellerraum
+ Gepflegte Altbau-Wohnanlage
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gewerbliche Nutzung möglich
+ und vieles mehr...
+ Nach Vereinbarung kurzfristig Verfügbar

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