Der Stadtteil Lebenstedt ist der größte von insgesamt 31 Stadtteilen Salzgitters. Lebenstedt ist ein Stadtteil im Grünen. Er besitzt einen gepflegten Stadtpark und ein Naherholungsgebiet rund um den schönen Salzgittersee. Einkaufsmöglichkeiten sind in der in ausreichender Wiese vorhanden und laden zum shoppen und einkaufen ein. Alle gängigen Geschäfte sind angesiedelt.



Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. In 14 Kindergärten stehen aktuell über 500 Plätze zur Verfügung. Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile. Auch verfügt es über 3 Post-Filialen, 14 Bankniederlassungen und 26 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern haben die Lebenstedter die Wahl unter 15 verschiedenen, darunter gibt es 7 Kinderärzte und das Klinikum. Der Stadtteil ist auch Haltepunkt der Deutschen Bahn. 57 Gaststätten, 46 Sportplätze, 4 Kinder- und Jugendtreffs, 1 Hallenfreibad, der Salzgittersee, zwei große Kinos, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, drei Flüsse und 135 Vereine - Salzgitter-Lebenstedt ist ein Stadtteil für alle Generationen.

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus mit 4 Gewerbeeinheiten und 8 PKW-Stellplätze in bester City-Lage.

Erbaut wurde dieses Eck-Haus mit Flachdach im Jahr ca. 1961.

Das Objekt ist derzeit vermietet und zeichnet sich durch eine sehr gute Mieterschaft aus.



Das Grundstück ist von der Straße aus sehr gut einsehbar und kundenfreundlich einfach zu befahren.



Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 53 m² und eine Gewerbeeinheit mit ca. 67 m².

Das 1. und 2. OG haben jeweils eine Fläche von ca. 123 m².

Das Objekt ist vollunterkellert, hier haben Sie weitere Lagermöglichkeiten.

Alle Einheiten verfügen über Mitarbeiter oder Kunden WC´s.



Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Gas-Etagenheizungen, welche im Jahr 2015 erneuert wurden.



Die großen Fensterfronten bringen viel Helligkeit in die Immobilie und sind aufgrund der direkten City Lage bestens geeignet für gewerbliche Nutzungen.



8 PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Hiervon sind 5 Stellplätze vermietet.



Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf monatlich 2.511 € inkl. der Stellplätze im Monat.



2012 wurde die Elektrik im Haus teilweise erneuert und 2015 die Heizung erneuert.



Haben Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie? Setzen Sie sich gerne mit mir per Mail unter hy@cakir-immobilien.de oder unter meiner Mobil Nr. 0177-3410912 in Verbindung um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt.

Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen

(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.

Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.

Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.

Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!





Auch 2022 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet.

Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum fünften Mal in Folge zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt.

In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 99 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1.

Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen.







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