Genießen Sie Idylle pur im beschaulichen Klein Vahlberg im Landkreis Wolfenbüttel. Klein Vahlberg gehört zur Gemeinde Vahlberg und besticht mit seiner tollen Hanglage. So handelt es sich hierbei um ein exponiertes Hanggrundstück am Ende einer Sackgasse. Das Haus ist umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und anliegenden Wäldern und Feldern.

Klein Vahlberg ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die sich ideal für Wanderungen und Radtouren oder zum Spazierengehen für Naturfreunde eignet. Auch für den Freizeitspaß der kleinen Ortsbewohner ist durch Spielplätze gesorgt.

Die Grundschule und die Integrierte Gesamtschule sowie Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten wie Aldi und Lidl sind in dem naheliegenden Ort Schöppenstedt zu finden, welcher in 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Verbindung gewährleistet. Ein Kindergarten Club ist zudem in Groß Vahlberg ansässig.

Ebenso Sportvereine, Schwimmbäder, das Eulenspiegelmuseum und Restaurants sind in Schöppenstedt zu finden. Weitere Sportangebote vom Reiten über das Turnen bis zu verschiedensten Ballsportarten finden Sie zudem auch in weiteren Ortschaften des Landkreises Wolfenbüttel.

Über die B79 erreichen Sie die Stadt Wolfenbüttel in nur ca. 19 Fahrminuten, welche zu schönen Shoppingtouren einlädt. Die Fachwerkstadt Wolfenbüttel hat eine abwechslungsreiche Geschichte als Residenz der Welfenherzöge, Wirkungsstätte Lessings oder Heimat des Jägermeisters.

Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone, Bäcker, Banken, Schulen und Ärzte jeglicher Fachrichtung vor. Eine Busverbindung nach Wolfenbüttel ist gegeben. Auch Braunschweig und die A 36 sind schnell erreicht. Auch den Harz erreichen Sie über die A36 in Kürze.

Genießen Sie ab sofort eine Top Aussicht und den Wohnkomfort eines uneinsehbaren Grundstückes. Die Besonderheit der Hanglage ermöglicht einen tollen Ausblick über die Ortschaft.

Das Haus wurde 1973 auf einem ca. 5.300 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 204 m². Durch die Hanglage bietet sich weiterer Wohnraum im Kellergeschoss an. Auch das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Zudem bildet ein Teil des Dachgeschosses eine Galerie zum großzügigen Wohnzimmer.
Dies verleiht der Immobilie Modernität und Größe zum geräumigen Wohnzimmer.

Das Raumprogramm überzeugt durchgehend mit seiner Größe. Zudem finden Sie im Kellergeschoss ein Schwimmbad vor. Großzügige Fensterfronten sorgen für die Helligkeit der Immobilie und einen herrlichen Ausblick auf das Grundstück. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche und dem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer vor.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Neben dem Schwimmbad finden Sie hier ausreichend Abstellmöglichkeiten, Anschlüsse für ein Duschbad und einen großen Hobbyraum vor.

Da es sich hierbei um das letzte Grundstück in einer Sackgasse handelt finden Sie hier kein klassisches Grundstück vor. Die Hanglage und die Bebauung sichern Ihnen ihre Privatsphäre.

Aufgrund eines Brandes im Jahr 2022 befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde in den erforderlichen Bereichen bereits entkernt. (Brandursache ist bekannt und entsprechende Gutachten etc. liegen selbstverständlich vor). So können Sie das Haus ganz nach Ihrem Geschmack direkt sanieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

- ca. 5.300 m² großes Eigentumsgrundstück

- Hanglage

- Schwimmbad

- Gäste-WC im Untergeschoss

- Vollbad mit Fenster

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster

- Galerie

- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

- weitere Wohnfläche im Untergeschoss aufgrund der Hanglage möglich

- große Terrasse

- großer Balkon mit tollem Blick über die Landschaft

- Doppelgarage mit Abstellraum

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis