***Europa-Makler*** vermietetes Gewerbeobjekt in 48599 Gronau

Die vermietete Gewerbeeinheit liegt in unmittelbarer Zentrumslage und bietet Kapitalanlegern ein solides Investment.

Die Immobilie wurde ca. 1972 auf einem ca. 1.017 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.080 m² wovon ca. 550 m² auf die Ladenfläche und ca. 130 m² auf Nebenflächen wie Sozialräume, WC und Lagerräume entfallen. Das bereits seit 2004 bestehende Vertragsverhältnis zu einem namhaften Textil-Discounter wurde Anfang 2022 vorzeitig bis zum 31.12.2026 verlängert. Der Mieter zahlt keine anteiligen Nebenkosten wie Grundsteuer (2278,55 EUR jhrl.) oder Gebäude- und Gebäudehaftpflichtversicherungen (ca. 3.000,-- EUR jhrl.)

Das Raumangebot von ca. 400 m² Lagerfläche im Keller konnte im Januar 2023 an einen Gronauer Geschäftsmann vermietet werden, Mietende 12.24 mit Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren.

Teilleigentum

EG Ladenlokal ca. 680 m2
(219,00/1.000 stel Miteigentum)

Keller ca. 400 m2
(124,00/1.00 stel Miteigentum)

Nutzfläche : ca. 1.080 m2
EG : Verkaufsfläche ca. 550 m2, Nebenflächen ca. 130 m2
Keller : Lager ca. 400 m2


EG Nettomiete p.a. : 46.305,00 EUR
Keller - Nettomiete p.a. : 6.000,00 EUR
Gesamtnettomiete p.a. : 52.305,00 EUR

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