Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Industriegebiet Herrenberg-Gültstein, direkt an der Autobahn und somit in einer der besten Lagen im Großraum Stuttgart.

Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man den Autobahnanschluss A 81 in Richtung Singen oder Stuttgart (A81) sowie die B 296 und B 28.

Die Nachfrage nach Gewerbeflächen zur Ansiedlung und Erweiterung von Gewerbebetrieben ist seit Jahren hoch, sodass Sie mit dieser Immobilie in eine zukunftssichere Lage investieren.

Schnelle Wege und kurze Anbindungen sind garantiert.

Wichtige Entfernungen ca.:
-1,6 km Autobahnauffahrt
-3,5 km Herrenberg-Zentrum
-250-450 m Bus- und S-Bahnhaltestelle
-19 km Böblingen / Sindelfingen
-36 km Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Flughafen, Messe
-17 km Tübingen
-46 km Freudenstadt
-28 km Horb am Neckar

Die Große Kreisstadt Herrenberg mit ihren rd. 32.650 Einwohnern ist ein ausgezeichneter Wirtschaftsstandort für kleine und mittlere Unternehmen ebenso wie für weltweit agierende Konzerne und kreative Gründer.

Herrenberg gilt durch die vernetzte Lage südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und südlich des wirtschaftsstarken gemeinsamen Mittelzentrums Sindelfingen und Böblingen, verbunden durch die Bundesautobahn A 81 (Stuttgart-Singen) als einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Oberen Gäu-Region.

Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Bahnstrecke Stuttgart – Horb und wird von Regionalexpress-Zügen in Richtung Stuttgart, Singen und Freudenstadt bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart angeschlossen.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Herrenberg-Gültstein, direkt am Autobahnanschluss A 81.

Die Immobilie ist aktuell bis 2026 vermietet, wobei Flächen bei Bedarf kurzfristig übernommen werden können. Sehr attraktiv sind die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen von rd. 372.000 €.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

-Reine Gewerbeimmobilie
-Eckgrundstück, daher von 3 Seiten bzw. Straßen anfahrbar
-Einfache An- und Abfahrt für LKW\'s und PKW\'s, da Durchfahrtsmöglichkeit vorhanden
-Gute Sichtbarkeit

-Baujahre 1968, 1984, 1989, 2018
-Flexibler Flächenmix
-Ursprüngliche Planung und frühere Nutzung des Betriebsgebäudes als Produktions-, Lager- und Verwaltungsfläche
-Aktuell genutzt als Lagerfläche mit Werkstatt, Verwaltung und Büro sowie Verkaufs-/ Ausstellungsraum
-Mehrere Sanitärräume, Toiletten, Duschen
-Lichte Höhe Hallenfläche zw. 4 m und 5,7 m
-Hallenfläche sowohl befahrbar als auch Andienung über Rampen
-Geräumige Hoffläche
-Mehrere Außenstellplätze
-Tiefgarage nutzbar als Park- oder Lagerfläche
-Stillgelegter Lastenaufzug von UG bis OG
-E-Ladestationen für 6 PKW
-Klimatisierte Büroräume
-Öl-Zentralheizung
-Glasfaseranschluss

-Flachdach
-Betonmauerwerk im Untergeschoss
-Umfassungswände u.a. in Stahlbeton- und Stahlskelettbauweise, Mauerwerk, Beton- und vorgehängte Trapezblechfassaden
-Estrich- und Industrieböden
-Fliesenböden, Parkett- und Teppichböden


-Gepflegter Allgemeinzustand
-Modernisierte Büroflächen mit Echtholzparkett
-Unrenovierte Büroflächen, zuletzt genutzt als Lage
-Flachdachsanierung von 2 Dächern in 2022
-Tlw. renovierte Toiletten in 2023
-Tlw. modernisierte Elektroschaltschränke

-Grundstücksgröße 6.288 m²

-Nutzfläche insgesamt 5.256,18 m²,
aufgeteilt wie folgt

1.) Lagerflächen im UG, EG, OG
-Nutzfläche 3.309,60 m²

2.) Büroflächen im EG und OG
-Nutzfläche 1.117,41 m²

3.) Funktions-/Technikflächen im UG, EG, OG
-Nutzfläche 547,63 m²

4.) Sozial-/Nebenflächen im UG, EG, OG
-Nutzfläche 281,54 m²


Aktueller Vermietungsstand
-2 Mieter
-Laufzeit Mietvertag jew. bis 07/2026
-Bei Bedarf können Flächen kurzfristig übernommen werden
-Aktuelle Netto-Kaltmiete rd. 372.000 € p.a. / rd. 31.000 € p.m.
-Indexiert

-Kaufpreis auf Anfrage

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.

Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und der Baubeschreibung. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.