Diese tolle Maisonette-Wohnung liegt in der schönen Ortsmitte von Ehningen direkt über einer leckeren Bäckerei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kindergarten, Spielplätze und die S-Bahnstation sind fußläufig oder nach wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ehningen ist eine aufstrebende und intakte Ortsgemeinde in Baden-Württemberg, die direkt im Südwesten an die Kreisstadt Böblingen angrenzt und lediglich vier Fahrminuten von Gärtringen entfernt ist.

Die Gemeinde hat rd. 9.317 Einwohner und verfügt über ein reges Vereinsleben, viele öffentliche Einrichtungen, eine Gemeinschaftsschule sowie über 6.000 Arbeitsplätze

Die verkehrsgünstige Lage mit direktem S-Bahn- und Autobahnanschluss machen Ehningen zu einem idealen Standort für Industrie, Handel und Gewerbe. Durch die sehr gute Infrastruktur ist Ehningen ein attraktiver und äußerst gefragter Wohnort.

Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe der Schwäbischen Alb und des Naturparks Schönbuch und bietet damit herrliche Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.

Alles in allem ist dies ein toller Wohnort zum Leben!

Wichtige Entfernungen, ca.:
-0,1-0,6 km Zentrum mit verschiedenen Geschäften, Kindergärten, Schulen, S-Bahnhaltestelle
-1,5 km Autobahnanschluss
-3 km Gärtringen
-5-9 km Böblingen, Sindelfingen
-26 km Stuttgart-Mitte, Flughafen

**Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in der Ortsmitte von Ehningen**

Nur selten bietet sich die Möglichkeit solch eine großzügige Wohnung mit optimaler Aufteilung im beliebten Ehningen zu erwerben.

In den letzten Monaten wurde eine neue Küche eingebaut, ein moderner Vinylboden im Wohnzimmer verlegt und die Wohnung frisch gestrichen. Somit können Sie ab sofort und ohne viel Aufwand Ihre neue Wohnung beziehen!

Ein großer Vorteil dieses Objekts ist die zentrale Lage und die damit verbundene Unabhängigkeit eines Autos, da nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.

Die 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 107,35 m² befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ist optimal für 2-4 Personen und bietet viele Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.

In der ersten Ebene sind sowohl der Wohnbereich, die Küche als auch zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie WC vorhanden. Das Raumangebot wird mit einem weiteren Schlafzimmer und Bad in der zweiten Etage optimal ergänzt.

Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über große Fenster und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, eine Fernsehwand und einen Esstisch. In der offenen Küche mit neuer Einbauküche kommt Kochvergnügen auf. Freuen Sie sich auf kommunikative Kochabende in Ihrem neuen großzügigen Wohnbereich mit toller Küche.
In diesem Stockwerk befinden sich ebenfalls zwei praktische Zimmer, die beispielsweise als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Wanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat.

Im 2. Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide oder Büroecke und Zugang auf den Balkon sowie ein kleineres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. In der Einheit ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und zwei Stellplätze im Freien. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum.

Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei.

In dem Hausgeld von derzeit rd. 300 € p.m. sind alle Kosten wie beispielsweise Heizkosten, Wasser, Müll, Gebäudeversicherung etc. beinhaltet. Hinzu kommen noch die Kosten für den Strom, das Telefon/Internet und die Grundsteuer, welche Sie direkt an die Versorger bzw. Gemeinde bezahlen.

Unser Angebot verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

1. Wohnebene im 1. Obergeschoss
-Flur, Diele, Garderobenplatz
-Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
-Geräumige Küche mit neuer Einbauküche
-Zimmer 1 (z.B. Eltern, Büro od. Kind)
-Zimmer 2 (z.B. Eltern, Büro od. Kind)
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken
-Separates WC mit Waschbecken
-Treppenaufgang in das 2. Obergeschoss


2. Wohnebene im 2. Obergeschoss
-Flur
-Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide oder Büroecke
-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
-Balkon

-Außen-Stellplatz im Hinterhof
-Nutzung eines weiteren Stellplatzes im Hinterhof
-Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

-Baujahr 1984/86
-Verschiedene Renovierungen 2023 wie neue Einbauküche, moderner Vinylboden im Wohnzimmer , frisch gestrichene Wände und Decken

-Beheizung mit Gas-Zentralheizung (Bj. 1993)
-Warmwasseraufbereitung mit Boiler
-Kabelanschluss oder SAT-Anlage
-Holzfenster mit Rollläden (Zweifachverglasung)
-Decken mit Holzverkleidung
-Pflegeleichte Fliesenböden

-Hausgeld derzeit 300 € p.m.

-Kaufpreis Whg. inkl. Stp. i.H.v. 395.000 €

-Frei ab sofort

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.

Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

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