Mehr als ein Jahrzehnt waren es die sich rasant wandelnden Bezirke im Osten der Stadt, welche die Szene bestimmten und Zugezogene sowie Alteingesessene gleichermaßen anzogen. Doch das ehemalige Herz West-Berlins, die heutige City West, gewinnt sein einstiges Renommee als Hotspot für erstklassiges Wohnen in der deutschen Hauptstadt zurück. Die City West, die sich über eine Handvoll Berliner Bezirke erstreckt, ist ungefähr um den Kurfürstendamm zentriert. In der Gegend befanden sich einst palastartige Gebäude und Wohnungen, die typischerweise für die gehobene Mittelschicht konzipiert waren. Der im Kern der City West gelegene Stadtteil Charlottenburg bringt alle Eigenschaften eines attraktiven Stadtzentrums mit sich und vereint authentische Atmosphäre mit mondänem Lebensgenuss. Wer hier das pulsierende Leben einer Hauptstadt sucht, wird ebenso fündig wie jemand, der sich nach einem ruhigen Ort sehnt. Eingebettet in diese Umgebung, zwischen Kurfürstendamm und Kantstraße, liegt das Projekt GervinusZentral. Um die Ecke befindet sich die Wilmersdorfer Straße mit diversen Shoppingmöglichkeiten. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich dort oder auf dem authentischen Wochenmarkt am Karl-August-Platz erledigen. In der direkten Nachbarschaft kann man den Lifestyle der neuen und alten City West zu Fuß oder mit dem Fahrrad problemlos erkunden: Trendige Concept Stores und Cafés im Bikinihaus am Zoo oder der Kantstraße (aufgrund der Qualität und Dichte asiatischer Gastronomie als „Little Asia“ bezeichnet) geben neue Impulse und bereichern die etablierten Restaurants des Stuttgarter Platzes oder Savignyplatzes. Als traditioneller Standort der Intellektuellen und Kreativen ist das Umfeld geprägt von Theatern, wie dem Schillertheater, oder der Schaubühne, der Deutschen Oper und diversen Kinos. Für den Sonntagsspaziergang oder die Feierabendrunde bieten der Lietzenseepark oder der Park am Schloß Charlottenburg grüne Rückzugsorte.

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In Berlin’s buzzing transition, the rapidly transforming districts in the eastern neighbourhoods have been the winners for more than a decade. But the former heart of West Berlin, an area now known as City West, begins to reclaim its position as the German capital’s pre-eminent area for prime apartment living. City West, spreading across a handful of Berlin districts, is broadly centred around Kurfürstendamm. The area was once home to palatial apartments, typically designed for the upper-middle classes. Located right in the middle of City West is the district of Charlottenburg. With all the characteristics of an attractive city centre, it combines an authentic atmosphere with a sophisticated enjoyment of life. Anyone looking for the pulsating life of a capital city will find what they seek here as easily as someone who longs for a quiet escape in this bustling city. Embedded in this neighbourhood, between Kurfürstendamm and Kantstrasse, is the project, GervinusZentral. Around the corner is Wilmersdorfer Straße with various shopping opportunities. The daily grocery shopping can be easily done here or at the authentic weekly farmers’ market at Karl-August-Platz. In the immediate vicinity you can explore the lifestyle of the new and old City West on foot or by bike: Trendy concept stores and cafés in the Bikinihaus am Zoo or on Kantstrasse (known as “Little Asia” due to the quality and density of Asian gastronomy) add new impulses and enrich the established restaurant scene on Stuttgarter Platz or Savignyplatz. Once a traditional spot for intellectuals and creatives alike, the environment is characterized by theatres such as the Schiller Theatre or the Schaubühne, the German Opera and various cinemas. The Lietzenseepark or the park at Charlottenburg Palace provide relaxation with its green spaces for a Sunday stroll or a recreational walk after a busy day.

Die Immobilie GervinusZentral mit seinen 22 Wohneinheiten befindet sich zwischen Kurfürstendamm und Kantstraße im Herzen Charlottenburgs. Das originale, 5-stöckige Gebäude wurde 1905 als Vorderhaus mit zwei Aufgängen und einem separaten linken Seitenflügel errichtet; bauzeittypisch als Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken und Stuckfassade zur Straßenseite. Im Auftrag der Eigentümer wurde der Altbau mit viel "Herzblut" und architektonisch weitsichtigen Ideen seit 2016 akribisch geplant. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Gebäude erweitert, modernisiert und instandgesetzt. Hierbei wurde der linke Seitenflügel neu errichtet und mit dem Altbestand des Vorderhauses verbunden. Das Dachgeschoss wurde zu zwei großzügigen Wohnungen ausgebaut, welche jeweils mit einer Rooftop-Terrasse einen Rundblick über Berlin bieten. Das Ergebnis ist eine Symbiose aus "Altes bewahren", um sich in die historisch gewachsene Stadt- und Häuserstruktur harmonisch einzubetten, und "Modernes, sowohl technisch als auch energetisch, ergänzen", um den Anforderungen einer effizienten Bauweise gerecht zu werden. Dadurch konnte ein Projekt realisiert werden, welches einen hohen Wohnwert in einem urbanen, zentralen Viertel bietet. Der besondere Charakter des Gebäudes setzt sich durch die vielfältigen Wohnungsschnitte und unterschiedlichen Größen fort. Mit Grundrissen zwischen ca. 55 m² und 200 m² sind die 22 Einheiten der perfekte Entfaltungsraum für Singles, Paare und Familien. Der mit viel Liebe entworfene begrünte Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz schafft einen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Im Keller befinden die Kellerabteile, zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum.

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The GervinusZentral property with its 22 residential units is located between Kurfürstendamm and Kantstraße in the heart of Charlottenburg. The original 5-storey building was built in 1905 with a front building consisting of two staircases and a separate left side wing; typical for the time, constructed in masonry with wooden beam ceilings and stucco facade facing the street. On behalf of the owners, the old building has been meticulously redeveloped since 2016 with a lot of diligence and architectural creativity. Between 2019 and 2021 the building was expanded, modernized and repaired. The left side wing was rebuilt and connected to the old part of the front building. A new top floor was built in the roof space, creating two spacious apartments, each with a rooftop terrace offering a panoramic view of Berlin. The result is a symbiosis that harmoniously both "preserves the old" character embedded in the historic house structure, and "complements the modern, both technically and energetically" to meet the requirements of a modern, efficient construction. The result is a project that offers a high quality of living in an urban, central district and makes it equally attractive for private owners and investors. The special character of the building is enhanced by the diverse apartment layouts and different sizes. With floor plans between approx. 55 m² and 200 m², the 22 units are the perfect space for singles, couples and families. The lovingly designed green inner courtyard, with a small children\'s playground, creates a retreat from the hustle and bustle of the city. The property has a complete basement with storage compartments for each flat, two shared bicycle storage rooms and a garbage room.

Die 2-Zimmer-Loftwohnung im 3. Obergeschoss links teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Loggia (1), daran angeschlossene große Wohnküche, Schlafzimmer mit Balkon zum Innenhof (2), modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Tageslicht, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, Diele.



***Der Käufer hätte bei Bedarf die Möglichkeit auf seine Kosten das Zimmer (1) mit einer Trennwand zu teilen, um so eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.



Highlights:

+ gespachtelte Wände

+ hochwertige Parkettböden

+ großzügiger Wohnbereich mit angeschlossener Wohnküche

+ modernes Badezimmer mit Fenster

+ Fußbodenheizung im Badezimmer

+ Gegensprechanlage mit Kamera

+ Loggia und Balkon, zum begrünten Innenhof gelegen

+ Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude für 55.000 € erworben werden.

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This 2-room loft apartment on the 3rd floor to the left is divided as follows: Living room with loggia (1), directly connected to spacious kitchen with dining area, bedroom with balcony facing the inner courtyard (2), modern bathroom with shower, washbasin, toilet and daylight, storage room with washing machine connection, hallway.



*** If necessary, the buyer would have the option of dividing the room (1) with a partition wall at his own expense in order to create a 3-room apartment.



Highlights:

+ smoothed walls

+ high quality parquet floors

+ spacious living room connected to the kitchen area

+ modern bathroom with window

+ underfloor heating in the bathroom

+ doorbell and intercom system with camera

+ loggia and balcony, facing the green inner courtyard

+ Optionally, an underground parking space can be purchased in the building opposite for €55,000.

Aufgrund der zentralen Lage sind die meisten anderen Stadtbezirke innerhalb kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Verkehrsanbindungen in direkter Nähe: S-Bhf Charlottenburg (S3, S5, S7, S9, RE1, RE7, RB14), U-Bhf Wilmersdorfer Str. (U7), Bus (X49, 109, 309, 310), Stadtautobahn über Zufahrt Halensee.



Weitere Information:

Das Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Maßgebend ist die Baubeschreibung, welche dem notariellen Kaufvertrag beiliegt.

www.gervinuszentral.de

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Thanks to its central location, most of the other city districts can be reached within very short time by public transport.

Direct transport link: S-Bhf Charlottenburg (S3, S5, S7, S9, RE1, RE7, RB14), U-Bhf Wilmersdorfer Str.(U7), Bus (X49, 109, 309, 310), City motorway via Halensee exit.



Additional information:

The exposé provides preliminary information. The building description, which is enclosed with the notarized purchase contract, is decisive.

www.gervinuszentral.de