Westerloy ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Westerstede, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Ammerlands im Nordwesten Niedersachsens. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die Westerloy zu einem beliebten Wohnort für Menschen machen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen, ohne dabei auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Kreisstadt Westerstede, nur etwa 4 Kilometer entfernt, bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Westerstede ist über die A28 sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, sodass auch größere Städte wie Oldenburg oder Bremen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Westerloy selbst ist von einer dörflichen, familiären Atmosphäre geprägt. Hier finden sich vor allem Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Betriebe, was den Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Die Region um Westerloy bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft, die beliebten Rhododendronparks und die Nähe zu den ausgedehnten Moorgebieten machen diesen Teil des Ammerlands zu einem Ort, an dem sich Naturliebhaber besonders wohlfühlen.

Trotz der ländlichen Lage ist Westerloy gut angebunden, und in wenigen Minuten ist man im pulsierenden Westerstede oder kann die umliegenden Gemeinden und Naherholungsgebiete genießen. Die Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Kreisstadt macht Westerloy zu einem attraktiven Standort – sowohl für Familien als auch für Investoren.

Zum Kauf angeboten wird eine ehemalige Raiffeisen-Genossenschaft in der Gemeinde Westerstede, im Ortsteil Westerloy. Das Grundstück liegt ca. 4 km südwestlich vom Ortskern der Kreisstadt Westerstede entfernt und befindet sich direkt an der Landesstraße 821. Es umfasst eine Fläche von etwa 1.783 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine bereits genehmigte Kfz-Werkstatt mit einem Kiosk.

Auf dem Grundstück steht eine Stahlhalle, erbaut im Jahr 1983. Die Seitenwände der Halle sind aus zweischaligem Mauerwerk mit Verblendern gefertigt und sie liegt zwischen dem Kioskgebäude und dem Mühlengebäude. Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 388 Quadratmetern, eine Spannweite von ca. 16 Metern und ist mit Zementfaserplatten eingedeckt. Der Fußboden besteht aus Rohbeton und die Halle ist von hinten für Fahrzeuge befahrbar, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Links der Halle befindet sich das Kioskgebäude, das im Jahr 1957 aus massivem Mauerwerk errichtet wurde. Dieses Gebäude umfasst ca. 177 Quadratmeter und wurde in der Vergangenheit zu einem Verkaufsraum, einer Küche, einem Raum für Kühlgeräte, einem Bad und zwei Toiletten umgebaut. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Partyraum. Das Kioskgebäude ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für eine neue Nutzung.

Rechts der Halle steht ein ca. 9,79 Meter hoher Turm, der einst als Mühle diente und im Jahr 1962 in massiver Bauweise mit Verblendsteinen errichtet wurde. Das Dach des Turms ist mit asbesthaltigen Zementfaserplatten eingedeckt und die Nutzfläche beträgt ca. 78 Quadratmeter. Der Fußboden des Turms liegt tiefer als der der anderen Gebäude und das Gebäude könnte entweder saniert oder ausgebaut werden, je nach Bedarf.

Die gesamte Immobilie bietet eine Vielzahl von Optionen. Neben der bestehenden Nutzung wäre es auch denkbar, das Grundstück komplett umzugestalten, eventuell für den Bau von Wohnungen. Eine solche Umnutzung oder ein Abriss des bestehenden Bestands müsste jedoch vorab mit den zuständigen Behörden geklärt werden.

Das Grundstück ist bereits an Strom, Gas und die Kanalisation angeschlossen und besticht durch seine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu können.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

Die Maklerprovision beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis. Der Anspruch auf die Maklerprovision entsteht mit Abschluss des Kaufvertrages und ist unmittelbar nach Rechnungsstellung fällig.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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