Das Objekt zeichnet sich durch eine ruhige Lage in Neukirchen an der Pleiße aus.

In der Nachbarschaft befinden sich Felder und Wiesen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser.



Die Innenstadt von Crimmitschau ist ca. 4 km entfernt, und bis nach Zwickau sind es mit dem PKW ca. 15 Minuten. Die Autobahn A4 ist in ca. 10 Minuten und die Autobahn A72 in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich als ANLAGE-OBJEKT, aber auch zur EIGENNUZUNG für einen Handwerksbetrieb oder einen selbständigen Unternehmer.



Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt u.a. über:



- 3 Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss (ca. 70 / 90 / 45 m² = VERMIETET)

- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 116,70 = EIGENNUTZUNG MÖGLICH / 45,30 m² = VERMIETET)

- 4 große Carports mit Rolltor (ca. 34,20 / 34,60 / 45,32 / 43,58 m² = EIGENNUTZUNG MÖGLICH)

- 3 Fertigteil-Garagen (jeweils ca. 17,55 m² = teilw. EIGENNUTZUNG MÖGLICH)

- 1 großen überdachten Schauer (ca. 108,56 m² = EIGENNUTZUNG MÖGLICH)

- 1 beheizte Garage im Gebäude (ca. 21 m² = VERMIETET)



Die große Werkstatt im Erdgeschoss ist mit einem Transporter befahrber und bietet Nutzungsmöglichkeiten auch als Ausstellung, Lager etc.



Auf dem Grundstück sind zudem ausreichend Lagermöglichkeiten und Parkplätze (ca. 15 Stück) für einen Gewerbebetrieb vorhanden.



Der große Schauer, 2 Carports und die Garagen sind mit Photovoltaikanlagen bebaut. Diese werden mit verkauft.



Mieteinnahmen:



- Wohnungen: 1.150,00 € Kaltmiete pro Monat

- Gewerbe: IST 260,00 € Kaltmiete / SOLL mind. 1.670,042 € Kaltmiete pro Monat

- Photovoltaik: durchschnittlich 6.401 € p.a. ohne Eigenverbrauch

Das massiv erbaute Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.



Die Wohnungen im Obergeschoss sind ansprechend gestaltet und mit Balkonen ausgestattet.



(V)DSL/Glasfaser mit bis zu 6 MBit/s und LTE mit bis zu 16 MBit/s sind lt. Telekom verfügbar.

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H



Weitere Auskünfte erhalten Sie gern nach Terminvereinbarung unter 0375 211977-16 in einem persönlichen Gespräch bei Ihnen oder in unserem Büro.



Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen wird.