Waldenburg st eine Stadt im Norden des sächsischen Landkreises Zwickau. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Waldenburg mit 65 Ortsteilen und rund 4.000 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Dürrenuhlsdorf, Franken, Niederwinkel, Schlagwitz, Schwaben, Oberwinkel und Waldenburg (Oberstadt und Mittelstadt mit Altwaldenburg, Eichlaide) und Altstadt Waldenburg (Unterstadt) mit dem Ortsteil Grünfeld und der Siedlung Naundorf. Angrenzende Gemeinden sind Callenberg, die Städte Glauchau und Limbach-Oberfrohna, Oberwiera und Remse im Landkreis Zwickau sowie Göpfersdorf und Nobitz im thüringischen Landkreis Altenburger Land. Durch Waldenburg fließt die Zwickauer Mulde.

In der Zeit zwischen 1165 und 1172 wurde von Hugo von Wartha und Rudolph von Brand die Burg Waldenburg im Auftrag Kaiser Friedrich I. (genannt Barbarossa) errichtet. Im Jahr 1254 soll nach der unveröffentlichten Stadtchronik von Fritz Resch die Stadt Waldenburg gegründet worden sein. 1425 brannte die Stadt bis auf zwei Häuser nieder. 1430 wurde die Stadt von den Hussiten abgebrannt und geplündert. Am 10. Mai 1875 wurde der Bahnhof „Waldenburg“ der Bahnstrecke Glauchau–Wurzen (Muldentalbahn) südlich von Altstadt Waldenburg eröffnet. Durch die zweite Kreisreform in der DDR kam die Stadt Waldenburg im Jahr 1952 zum Kreis Glauchau im Bezirk Chemnitz (1953 in Bezirk Karl-Marx-Stadt umbenannt). 1973 wurde ein Gemeindeverband mit umliegenden Gemeinden gebildet. Mit der Einstellung des Schienenverkehrs auf der Muldentalbahn ging der Bahnhof „Waldenburg (Sachs)“ am 15. August 2002 außer Betrieb. Über die Landesgrenzen hinaus bekannte Sehenswürdigkeiten sind u.a. Schloss Waldenburg, der Elisenteich im Grünfelder Park, die Pfarrkirche St. Bartolomäus. Von Südosten nach Nordwesten wird die Stadt von der Bundesstraße 180 und von Südwesten nach Nordosten von der Bundesstraße 175 durchquert.

Waldenburg liegt im Verkehrsverbund Mittelsachsen. Die Muldentalbahn, die hier einen Bahnhof hatte, ist allerdings seit 2002 stillgelegt. Der nächste Bahnhof ist nunmehr Glauchau (Sachs), acht Kilometer südwestlich von Waldenburg an der Bahnstrecke Dresden–Werdau gelegen. Entfernung bis Waldenburg etwa 2,5 km, über die B180/175 Anschluss an die A4, Anschlussstelle Glauchau, erreichbar in ca. 10 km.

Die beschriebene Immobilie befindet sich im dörflich geprägten Ortsteil Schwaben in leichter Hanglange, an einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit tollem Fernblick. Der Ort besteht aus diversen, gut erhaltenen/ sanierten Bauernhöfen sowie vorwiegend Einfamilienhäusern.
Bäcker, Post, Kita, Grundschule und, weitere Schulen, Arztpraxen, Gymnasium, Super- und Einkaufsmärke finden Sie in Waldenburg oder in Meerane.

Quelle: http://wikipedia.org/wiki/waldenburg
weitere Infos unter: http://www.waldenburg.de

Zum Verkauf steht ein gut geschnittene und lichtdurchflutete 3- Zimmer- Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, angelegt als Etagenwohnung, gelegen im EG des Hauses mit Garage und einem Stellplatz auf einem sehr gepflegten Grundstück. Die Wohnung hat rund 85 m² Wohnfläche (inkl. Balkon- u. Terrassenanteil) und verfügt sowohl über einen etwa 8 m² großen Balkon in Südwest-Ausrichtung, als auch eine etwa 10 m² große, sichtgeschützte Terrasse in Südost- Ausrichtung. Im Kaufpreis inbegriffen sind die gut erhaltene Einbauküche sowie 2 in der WE verbliebene Schränke/ Schwebetürschränke.

Das EFH wurde im Jahr 1999/2000, mit Teil-Keller und 2 Etagen- Eigentumswohnungen, mit einmal 3 und einmal 2 Zimmern, jeweils mit Küche, Bad/ WC, und Balkon errichtet. Im Keller wurden 2 Garagen sowie die Heizungsanlage untergebracht. Lt. Teilungserklärung befindet sich beides im Gemeinschaftseigentum. Das schmucke EFH in entstand in Hanglage auf einem 521 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück. Es wurde erbaut mit 37,5 cm dicken Außenwänden, massiven Decken, einem Holzbalkendachstuhl und einer Eindeckung aus Betondachsteinen. Das Mauerwerk wurde mit einschaligem Ziegelmauerwerk ausgeführt. Außer der WE selbst befindet sich alles andere im Gemeinschaftseigentum. U.a. Nutzung des Grundstückes für beide Parteien gleichberechtigt.
Haus und Grundstück hinterlassen einen gepflegten, bauzeitgemäßen Eindruck. Bis auf den üblichen Renovierungsaufwand innerhalb der Wohnung bei Einzug gibt es kaum etwas zu bemängeln...

Hinweis: Der Käufer müsste nach Erwerb eine Türöffnung schließen und die 2. Zimmertür gegen eine Wohnungseingangstür austauschen. Wasser und Heizungsverbrauch müssten noch durch Zwischenzähler getrennt werden.

Reine Wohnfläche der Wohnung 75,26 m²

Teilkeller auf Fundamentstreifen, Mauerwerk aus Porotonziegeln, gegen Nässe gesperrt. Außenmauerwerk mit 37,5 cm Ziegelmauerwerk, Innenwände ebenfalls massiv. Sämtliche Decken als Stahlbetondecken. Fenster sämtlich als isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, in beiden Etagen mit Rollläden versehen. Treppenhaus mit geschlossener Betontreppe, belegt mit hochwertigem Marmor. Mehrstufige Treppenanlage zum Hauseingang mit Edelstahlgeländer. Haustür ebenfalls in Kunststoffausführung mit 3- fach-Verriegelung und Lichtausschnitt, Innen-Türen als Vollblatttüren, mit oder ohne Lichtausschnitt (Eiche Natur) mit Futterrahmen. Das Bad wurde deckenhoch gefliest und ist ausgestattet mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchtrockner, sowie einem wandhängendem WC und einem Bidet, beides in Vorwandmontage. In Bad und Küche Fliesenboden, die übrigen Räume wurden mit Parkett ausgestattet. Balkon mit Holzgeländer, Garagentore als elektrisch betriebene Rolltore. Gas- Zentralheizung mit WW- Speicher, untergebracht im Keller des Hauses.

Das Grundstück in Hanglage ist nach 3 Seiten durch eine Buchsbaumhecke eingefriedet und sehr schön angelegt (siehe Fotos). Straßenseitig ist das Grundstück offen, aber im Grunde nicht begehbar. Stellflächen vor den Garagen mit Betonpflaster befestigt.

Sämtliche Medien (inkl. Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über SAT- Anlage, DSL- Anschluss vorhanden. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.