Die Immobilie liegt im gefragten Schleußiger Kiez in der Nähe des Auenwalds. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, unzählige Wasserwege und seine historische Altbausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (Radfahren, Spazieren, Yoga etc.) und lädt zum Verweilen ein.

Das Wohn- und Geschäftshaus, indem sich die Einheiten befinden, liegt im aufstrebenden Stadtteil Schleußig. Die Gewerbeeinheiten bieten eine hohe Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
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Durch den Aufzug im Haus gelangt man – abgesehen von einer Stufe an der Haustür – stufenfrei in die Gewerbeeinheit der 1. Etage. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und einen Trockenraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Außerdem gehören ein trockener Kellerverschlag sowie drei Tiefgarageneinzelstellplätze zur Wohnung.
Diese bieten Komfort und Sicherheit und kommen zum Kaufpreis von 284.000 € hinzu.

Die Gewerbeeinheiten Nummer 22 und 26 sind mit einer Wendeltreppe innerhalb der Einheit miteinander verbunden, können aber auch separat durch das Treppenhaus, bzw. von der Straße aus, erreicht werden. Hinweis: Die Einheiten 22 und 26 sind mit einer Wendeltreppe verbunden.
Die angegebene Nettokaltmiete in Höhe von 1.111, - € gilt für beide Einheiten zusammen.

Beschreibung Maissonette-Gewerbe:
Der große offene Gewerberaum im Erdgeschoss (=33,22 m²), bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; verfügt über eine Toilette und punktet mit vielen hübsch geformten Fenstern welche ausreichend Licht hineinlassen und ebenso Platz für Werbung bieten.
Über die breite Wendeltreppe gelangt man in die 1. Etage (=83,82 m²) des Neubaus.
Hier befinden sich zwei abgegrenzte Zimmer abseits der Straße, von welchen man jeweils den gemütlichen Balkon betreten kann. Von ihm genießt man einen herrlichen Blick in den großen gepflegten Gemeinschaftsgarten mit schönem Baumbestand.
Vom dritten Zimmer, welches straßenseitig liegt und direkt am Ende der Wendeltreppe beginnt, gelangt man in die innenliegende Küche. Dadurch, dass diese kein Fenster hat, kann man den Platz ringsherum uneingeschränkt als Stellfläche für Küchenmöbel nutzen. Ebenso gibt es in dieser Etage eine zweite Toilette.

Beschreibung EG Terrassen 1-Zimmer Wohnung:
Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung (33,22 m²) im Erdgeschoss zeigt komplett in den wunderschön angelegten, gepflegten Garten. Die Wohnung ist mit einem innenliegenden Wannenbad, einer separaten Küche, sowie Außenjalousien ausgestattet und verfügt über eine Terrasse mit angrenzendem eigenen Gartenanteil. In der Mitte dieses Gemeinschaftsgartens gibt es einen Zugang zu der Tiefgarage.

Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.

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Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de