Das attraktive Haus befindet sich in Kleinzschocher, nahe der Leipziger Radrennbahn. Das Küchenholz, eine großflächige Parkanlage, die an der weißen Elster in den Auenwald übergeht befindet sich gleich nebenan.

Das „Sportbad an der Elster“, ein Kino, der Zustieg zu öffentlichen Verkehrsmitteln und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am nahen Adler.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kleinzschocher, nur 4,4 km südwestlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet städtisches Flair und ist dennoch ruhig gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der Zugstation Leipzig-Plagwitz in 1,4 km Entfernung, der Bushaltestelle EH Schwartzestraße in 200 m Entfernung und der Straßenbahnhaltestelle Kleinzschocher, Kötzschauer Straße in 300 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt Leipzig-Neue Harth A 38 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wohnung ist in einer familienfreundlichen Gegend gelegen, mit einer Schule, einem Gymnasium und drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet die Wohnung in Kleinzschocher eine ideale Lage für Menschen, mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einer Vielfalt an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer Fülle an Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Die Nähe zu Parks und dem Leipziger Neuseenland bietet zudem Möglichkeiten für Naherholung und Outdoor-Aktivitäten.

Das ca. 1906 gebaute Haus steht unter Denkmalschutz. Es wurde 2009 wurde mit viel Liebe zum Detail erstklassig saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde ein Gas-Brennwertheizkessel von Viessmann eingebaut.

Das Objekt liegt im Fernwärme Bestands- und Verdichtungsgebiet: In diesem Gebiet liegt bereits die Fernwärme an. Wenn dies sinnvoll erscheint, ist ein Anschluss an die Fernwärme möglich. Dies macht das Objekt zu einer sehr zukunftssicheren Investition!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- offene Küche

Ansprechend gestaltetes 2 Zimmer- Appartement im ruhigen Kleinzschocher. Das denkmalgeschützte Haus wurde 2009 sorgfältig und aufwendig saniert. Der Keller ist sehr trocken.

-Die Wohnung ist hervorragend geschnitten. Durch die offene Küche ist sie sehr großzügig. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten.

-Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an denselben, außerordentlich freundlichen Mieter vermietet. Sie befindet sich ein einem äußerst gepflegten Zustand.

-Der Flur, der Küchenbereich und das Bad sind mit keramischen Fliesen ausgestattet. Die beiden Zimmer verfügen über makellose Laminatböden im Eichenparkettdesign.

-Das Bad verfügt über eine Wanne, einen als Handtuchtrockner ausgeführten Heizkörper und eine elektrische Fußbodenbegleitheizung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

-Im Flur und im Bad gibt es in die Decke eingelassene Downlights.
-Vom Wohnzimmer gelangt man auf den mit Holzdielenboden ausgelegten Balkon.
-Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Verschlag in dem außerordentlich trockenem Keller.
-Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Er kostet 5.000,- € und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wohnung und Stellplatz kosten zusammen 125.000,- €.

Das aktuelle Mietverhältnis ist äußerst angenehm und unproblematisch, und soll aufrecht erhalten werden. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Anleger, die die Wohnung in absehbarer Zeit nicht selbst nutzen möchten.

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter: www.abakus-makler.de

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Gustav-Adolf-Straße 34
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