Forst ist eine attraktive Wohngemeinde mit einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot. Zusätzlich bietet Forst einen Tier- und Vogelpark und vier idyllische Seen, die besonders im Sommer sehr geschätzt werden. Innerorts befinden sich außerdem vier Kindergärten, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Musik- und Kunstschule, als auch ein Altersheim, wodurch für Alt und Jung gesorgt ist. In wenigen Minuten entfernt liegt der St.Fanziskus Kindergarten und die Lußhardt-Gemeinschaftsschule mit Sporthalle. Die Lage, das große örtliche Angebot im Bezug auf den Freizeit- und Dienstleistungssektor, als auch die zahlreichen gastronomischen Möglichkeiten und die damit verbundene Wohnqualität, haben zu einem starken Bevölkerungszuwachs geführt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Angebote verschiedener Arztpraxen sind zudem vorhanden.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ebenso wie der Anschluss an überregionale Bahn-Strecken über den Bahnhof Bruchsal, ein schnelles Erreichen der Städte Karlsruhe und Stuttgart sowie des Großraumes Heidelberg / Mannheim. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz des KVV bringt Sie zudem zeitnah in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 885 m² mit einem weitläufigen Garten. Das markante Zeltdach mit eleganten Fledermausgauben sowie der gepflegte Vorgarten verleihen dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus reichlich Platz. Das Untergeschoss und die vom Erdgeschoss direkt zugängliche Garage bieten zusätzliche ca. 115 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über zwei separate Eingänge, sodass es bei Bedarf in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt werden kann. Auch eine gewerbliche Nutzung der Räume im Erdgeschoss mit eigenem Eingang ist möglich. Diese Etage umfasst vier Zimmer sowie ein Gäste-WC. Vom einladenden Eingangsbereich führt eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss beeindruckt mit zwei großzügigen Wohnräumen, einem hellen Tageslichtbad sowie einem separaten WC. Die Küche ist ca. 18 m² groß und hat direkten Zugang zum West-Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und einer Außentreppe zur Grünanlage.

Die vorhandene Raumhöhe im Dachgeschoss lässt die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum zu. Das Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Lager- und Abstellräume sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Hier befindet sich auch die im Jahr 2015 neu installierte Gas-Zentralheizung.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Tiefe von ca. 55 Metern. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Aktivitäten oder individuelle Gestaltung. Zum Parken steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Es besteht ein unbefristeter gewerblicher Mietvertrag.

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- freistehendes Einfamilienhaus mit Garage (Baujahr 1961)
- vollständig unterkellert, Heizraum und Waschmaschinenanschluss im Keller
- ca. 885 m² Grundstück
- WC im EG, Bad und Gäste-WC im OG
- Außentreppe zum Garten
- Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr ca. 2015)
- Zimmerbeheizung über Wandheizkörper
- zentrale Warmwasserversorgung über Heizung
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Heizkörper
- Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen (Baujahr 1997)
- Kunststoffrollläden, manuell bedienbar
- mehrere Fenstergitter als Einbruchschutz

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