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Objektnummer: 90091272-1228853 | SIP-ID: 324100

Wohnhaus in Forst mit großzügigem Grundstück – Ihr neues Zuhause!

jpg - Einfamilienhaus in 76694 Forst mit 200m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 76694 Forst mit 200m² kaufen
Küche im Obergeschoss (ohne Möbel, KI-generiert) - Einfamilienhaus in 76694 Forst mit 200m² kaufen
Wohnzimmer im Obergeschoss (ohne Möbel, KI-generiert) - Einfamilienhaus in 76694 Forst mit 200m² kaufen
Zimmer im Erdgeschoss (ohne Möbel, KI-generiert) - Einfamilienhaus in 76694 Forst mit 200m² kaufen
Kaufpreis

539.000 €

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

885 m²

Thorsten H. Pfisterer
Pfisterer & Gerber Immobilien GbR
Thorsten H. Pfisterer
Pfisterer & Gerber Immobilien GbR

Preise und Kosten

Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Lage

Straße nicht freigegeben
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Forst ist eine attraktive Wohngemeinde mit einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot. Zusätzlich bietet Forst einen Tier- und Vogelpark und vier idyllische Seen, die besonders im Sommer sehr geschätzt werden. Innerorts befinden sich außerdem vier Kindergärten, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Musik- und Kunstschule, als auch ein Altersheim, wodurch für Alt und Jung gesorgt ist. In wenigen Minuten entfernt liegt der St.Fanziskus Kindergarten und die Lußhardt-Gemeinschaftsschule mit Sporthalle. Die Lage, das große örtliche Angebot im Bezug auf den Freizeit- und Dienstleistungssektor, als auch die zahlreichen gastronomischen Möglichkeiten und die damit verbundene Wohnqualität, haben zu einem starken Bevölkerungszuwachs geführt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Angebote verschiedener Arztpraxen sind zudem vorhanden.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ebenso wie der Anschluss an überregionale Bahn-Strecken über den Bahnhof Bruchsal, ein schnelles Erreichen der Städte Karlsruhe und Stuttgart sowie des Großraumes Heidelberg / Mannheim. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz des KVV bringt Sie zudem zeitnah in die umliegenden Städte und Gemeinden.

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76694 Forst

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 885 m² mit einem weitläufigen Garten. Das markante Zeltdach mit eleganten Fledermausgauben sowie der gepflegte Vorgarten verleihen dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus reichlich Platz. Das Untergeschoss und die vom Erdgeschoss direkt zugängliche Garage bieten zusätzliche ca. 115 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über zwei separate Eingänge, sodass es bei Bedarf in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt werden kann. Auch eine gewerbliche Nutzung der Räume im Erdgeschoss mit eigenem Eingang ist möglich. Diese Etage umfasst vier Zimmer sowie ein Gäste-WC. Vom einladenden Eingangsbereich führt eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss beeindruckt mit zwei großzügigen Wohnräumen, einem hellen Tageslichtbad sowie einem separaten WC. Die Küche ist ca. 18 m² groß und hat direkten Zugang zum West-Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und einer Außentreppe zur Grünanlage.

Die vorhandene Raumhöhe im Dachgeschoss lässt die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum zu. Das Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Lager- und Abstellräume sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Hier befindet sich auch die im Jahr 2015 neu installierte Gas-Zentralheizung.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Tiefe von ca. 55 Metern. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Aktivitäten oder individuelle Gestaltung. Zum Parken steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Es besteht ein unbefristeter gewerblicher Mietvertrag.

Bitte sprechen Sie uns an und fordern Sie das detaillierte Exposé zur Immobilie an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zum virtuellen 3D-Rundgang zu.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
Unterkellert
Gäste WC
- freistehendes Einfamilienhaus mit Garage (Baujahr 1961)
- vollständig unterkellert, Heizraum und Waschmaschinenanschluss im Keller
- ca. 885 m² Grundstück
- WC im EG, Bad und Gäste-WC im OG
- Außentreppe zum Garten
- Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr ca. 2015)
- Zimmerbeheizung über Wandheizkörper
- zentrale Warmwasserversorgung über Heizung
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Heizkörper
- Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen (Baujahr 1997)
- Kunststoffrollläden, manuell bedienbar
- mehrere Fenstergitter als Einbruchschutz

Objektdaten

PLZ
76694
Ort
Forst
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
114 m²
Grundstücksfläche
885 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
283,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
283,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Anbieterinformationen

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Stadtgrabenstraße 12 , 76646 Bruchsal
Thorsten H. Pfisterer