Obergrombach ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Gelegen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, bietet Obergrombach eine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre charmante, ländliche Atmosphäre aus, die durch traditionelle Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten geprägt ist.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B35 optimal. Dadurch sind sowohl die Großstädte Karlsruhe und Mannheim als auch die umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien unterstützt, die regelmäßige Verbindungen nach Bruchsal und in die Nachbarorte bieten.

Obergrombach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der umliegenden Natur, die ideal für Erholungssuchende sind. Zudem gibt es lokale Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde ist familienfreundlich und verfügt über eine Schule und zwei Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung für die jüngsten Bewohner sicherstellen.

Insgesamt vereint Obergrombach ländlichen Charme mit einer günstigen Lage und einer guten Infrastruktur.

In diesem charmanten historischen Gebäude, das 1789 erbaut und 1995 erweitert wurde, bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Büro einzurichten. Die Gesamtfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf verschiedene Räume, darunter ein großer Büro- oder Verkaufsraum, ein offenes Büro und zwei abgeschlossene Räume.

Den vorderen Teil der Gewerbeeinheit betreten Sie durch eine schöne, alte Holztür. Das gut erhaltene Fachwerk verleiht diesem Raum einen rustikalen Charakter. Licht fällt durch vier weiße Fenster mit Oberlichtern ein. Da diese zur Straße ausgerichtet sind, können Sie hier Ihre Werbung oder Ihr Firmenlogo präsentieren. In diesem Raum sind zudem Telefon- und Internetverkabelungen installiert, was eine moderne und effiziente Nutzung des Arbeitsbereichs ermöglicht.
Ein Durchgang führt Sie in den hinteren Teil dieser Gewerbefläche. Ein WC mit Vorraum und das große Büro sind innen liegend. Zwei separate Räume sind mit Fenster zur Gebäudeseite versehen und können als Büros oder Lager genutzt werden. Einen großen Vorteil bietet der separate Eingang zu dieser Einheit. Kunden können diese Bürofläche direkt betreten, ohne durch andere Bereiche des Gebäudes gehen zu müssen. Dies ist besonders vorteilhaft für Dienstleistungen, die eine persönliche Beratung erfordern.

Die zentrale Lage in Obergrombach bietet eine gute Möglichkeit, Ihr Unternehmen zu präsentieren und zu etablieren.

- vier doppelverglaste Holzisolierglasfenster zur Straßenseite
- Laminat als Fussbodenbelag im vorderen Teil der der Gewerbeeinheit
- unter dem Laminat befinden sich die gleichen Fliesen wie im Eingangsbereich
- neue Industrie PVC-Böden in den hinteren Räumen
- WC mit Handwaschbecken (im Vorraum)
- ca. 7 m² großer Lagerraum
- Telefon- und LAN-Verkabelung im vorderen Teil der Gewerbeeinheit

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Die Courtage in Höhe von zwei Monatsnettokaltmiete, zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter zu.

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