Das Einfamilienhaus befindet sich in Wilflingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wellendingen im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg. Eingebettet in die malerische Landschaft des südwestlichen Albvorlands, am Fuße des 1.015 Meter hohen Lembergs, bietet Wilflingen eine idyllische und ruhige Wohnlage.

Die Gemeinde Wellendingen zählt insgesamt rund 3.300 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung.

Verkehrstechnisch ist Wilflingen günstig gelegen. Die Bundesstraßen B14 und B27 sind in wenigen Kilometern erreichbar, und der Anschluss an die Autobahn A81 liegt etwa 15 Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen Städte Rottweil und Spaichingen sind jeweils nur rund 8 bzw. 14 Kilometer entfernt und bieten weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ob Wandern auf dem nahegelegenen Lemberg, Radtouren durch das Rottweiler Land oder Vereinsleben mit Herz - Wilflingen bietet unzählige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und gemeinschaftlich zu gestalten. Hier kennt man sich, hier hilft man sich. Die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur ist für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen ideal.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Ursprünglich im Jahr 1907 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1958 umgebaut und in den Jahren 2011 bis 2017 liebevoll umfassend modernisiert. Hier finden Sie eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und moderner Ausstattung, die zum Wohlfühlen einlädt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und fünf großzügigen Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie. Der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich schafft eine warme Atmosphäre. Eine praktische Durchreiche zur Küche rundet den Raum harmonisch ab. Die Küche wurde im Jahr 2016 mit neuem Boden und einer modernen Einbauküche ausgestattet - hier kocht man gerne.

Das 2016 erneuerte Bad lädt zu einer entspannten Auszeit nach einem belebten Tag ein. Die vorhandene ebenerdige Dusche, Badewanne, das WC sowie zwei Waschbecken sorgen für viel Komfort und lassen keine Wünsche offen.

Auch die hellen (Schlaf)zimmer und der nachträglich ausgebaute Hobbyraum mit Fußbodenheizung profitieren von einer modernen und gemütlichen Ausstattung und schenken Ihnen optimale Bedingungen zum Wohlfühlen.

Durch die nachträgliche Fassaden- und Dachdämmung, der Dämmung der Keller- und obersten Geschossdecke sowie teil-weisen Fensterbauarbeiten präsentiert sich das Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch gemütlich. Die neue Öl-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2016 sorgt dafür, dass Sie stets wohlige Wärme genießen können. Die Solaranlage für Warmwasser sorgt für eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung, während die teilweise erneuerte Elektrik für Sicherheit und Komfort sorgt.

Der Dachspitz mit Laminatboden eröffnet weitere Möglichkeiten zur Nutzung, auch wenn dieser nicht beheizbar ist.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.

Der vorhandene Garten ist der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen oder mit der Familie Zeit zu verbringen. Der dazugehörige Schuppen bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und dient Ihnen als praktische Lagerfläche. Hier können Sie Ihre Gartengeräte, Fahrräder oder die Spielsachen der Kinder unterbringen.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können von der Darstellung abweichen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.