Die Kreisstadt Neuss liegt westlich von Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf und Meerbusch. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Neuss. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Innenstadt von Neuss ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut, die Autobahnen A46 und A57 sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahnen. Ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.

Dieses modernisierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1928 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet. Im Jahr 1965 wurde die Garage angebaut und 1976 erfolgte ein Umbau des Obergeschosses zu einem Vollgeschoss. Zu dieser Zeit wurde auch der Anbau umgebaut. Die Eingangsüberdachung wurde 1989 angebaut.

Erdgeschoss
Eingangsbereich
Diele mit Original-Holztreppenhaus und Zugang zu Wohnzimmer und Küche. Das Wohnzimmer wurde 2019 neugestaltet und erhielt neben neuer Elektroinstallation einen neuen Wandverputz sowie einen neuen Vinylfußboden. Der ursprüngliche Steinfußboden befindet sich unter dem Vinylboden und kann bei Bedarf jederzeit wieder genutzt werden. Das Wohnzimmer macht einen großzügigen und gemütlichen Eindruck, der durch die beiden großen Fenster noch verstärkt wird.

Von der Diele aus gelangt man in die große Küche. Sie wurde als Funktionsküche mit einer hochwertigen Einbauküche in weiß Lack gestaltet. Auch hier finden Sie einen modernen Vinyl-Fußboden als Bodenbelag. Die Küche wird über ein Fenster belichtet und bietet neben der Einbauküche noch einen Vorratsschrank.
Von der Küche aus gelangt man über einen kleinen Flur sowohl in den separaten Gäste- oder Elternbereich mit neuem, in 2019 errichteten Duschbad und einem großen Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde als barrierefreies Duschbad mit bodentiefer Dusche, einem WC, Waschtisch und Fenster errichtet.

Ebenfalls von dem kleinen Flur gelangt man in den verglasten Anbau zwischen Garage und Haupthaus. Dieser Bereich wurde als Büro mit einem Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine neue Fensterfront zum Wintergarten sowie über einen Zugang zur Garage. Dieser Raum ist gut beheizbar und kann alternativ als Kinderspiel- und Tobezimmer genutzt werden.

Der vorgelagerte Wintergarten verbindet das Haupthaus mit dem Garten und dem Außenbereich und verfügt über eine große verschiebbare Fensterfront zur Gartenterrasse. Der Wintergarten ist über einen gusseisernen Kaminofen beheizbar.

Über die aufgearbeitete Original-Holztreppe gelangt man in das Oberbeschoss. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, die derzeit miteinander verbunden sind. Diese Zimmer können mit wenig Aufwand wieder getrennt werden, so dass hier zwei separate Kinderzimmer möglich sind.

In der Diele im Obergeschoss wurde ein separates WC als Gäste oder Kinder-WC eingebaut, dass neben WC und Waschbecken über ein Velux-Fenster verfügt. Zusätzlich bietet diese Diele eine kleine Galerie, die als Homeoffice-bereich für Hausaufgaben etc. genutzt werden kann. Bei einem eventuellen Ausbau des derzeitigen Speichers, kann hier die Treppe zum Dachgeschoss errichtet werden.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar, finden Sie ein großes Ankleidezimmer mit zusätzlichem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Dies ist besonders praktisch, da die Wäsche dort gewaschen wird, wo sie wieder in die Kleiderschränke geräumt wird.

Hinter dem Ankleidezimmer befindet sich ein sehr großer, separater Elternschlafbereich mit einem ansprechenden Schlafzimmer und einem in 2019 neu errichteten und sehr großem Elternbadezimmer.

Das Badezimmer wurde als Vollbad gestaltet und verfügt neben einer bodentiefe und barrierefreien Dusche mit Rain-Shower-Dusche über eine Eckbadewanne mit Whirlpool-System. Ein modern gestalteter Waschtisch mit Schubladen und Spiegelschrank bietet reichlich Stauraum und macht die Morgenhygiene zum Vergnügen. Zusätzlich finden Sie in diesem Bad ein weiteres WC und einen Ausgang auf den Balkon. Das Badezimmer wurde in einer aktuellen und sehr modernen Optik gestaltet und ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich gibt es Anschlüsse zur Anbringung eines Handtuchwärmers und die Deckenbeleuchtung erfolgt durch moderne LED-Einbauleuchten.

Keller:

Das Haupthaus ist unterkellert und hier finden Sie einen Heizungskeller und Abstellkeller. Der Zugang zum Keller erfolgt aus der Eingangsdiele. Hier wurde der Kellerabgang unter einer Metall/Holzklappe versteckt.

-Gas-Gentralheizung 2011
-Warmwasserbereitung über Gasheizung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-neue Türen in 2019
-neue moderne Vinyl-Oberböden in 2019
-Im Erdgeschoss ist der Natursteinboden unter dem Vinyl-Boden erhalten
-Neue Elektroleitungen in 2019 (bis auf ein Zimmer)
-Zwei neu errichtete Badezimmer aus 2019
-ein Bad mit großer Eckbadewanne und bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und Ausgang zum Balkon (2019)
-ein Duschbad mit bodentiefer, barierrefreier Dusche, WC, Waschtisch und Fenster (2019)
-neues Gäste-WC mit Fenster (2019)
-Wintergarten mit Kaminofen und verschiebbarer Glasfront (2019)
-komplett überarbeitete Original-Holztreppe
-Kellerzugang mit Bodenklappe
-sehr große plattierte Terrassenfläche mit Zugang zum Garten und zum Swiming-Pool
-Swimimg-Pool eingezäunt als umbauter Aufstellpool mit Salzwasseranlage, ca. 7,36m x 3,77m und ca. 1,10m tief
-große überdachte Außenküche mit Gasgrill und Kühlschrank
-separat eingezäunter, großer Kinderspielplatz mit Sandkasten, Kinderspielhaus mit Rutsche
-Gartenhaus für Gartengeräte
-überdachter Eingangsbereich
-erneuerte Dachrinnen