Lage: Grevenbroich - Wevelinghoven
Das zum Verkauf stehende, markante und sehr flexibel nutzbare Wohn-Geschäftshaus befindet sich an sehr auffälliger Stelle am Ortseingang von Grevenbroich Wevelinghoven. Die ehemalige Gartenstadt Wevelinghoven verfügt über einen eigenen Marktplatz mit Wochenmarkt und diversen Einzelgeschäften. Derzeit leben in Grevenbroich-Wevelinghoven ca. 7.500 Einwohner.Die Nachbarbebauung besteht sowohl aus Reihenhäusern, Stadthäusern mit Geschäften, Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen und kleineren Gewerbebetriebe.In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich in ca. 400 m Entfernung der Marktplatz Wevelinghoven. Hier finden Sie ein Einkaufscenter mit Rewe Frischemarkt, Bäckerei mit Café und Aldi Discounter sowie eine Sparkassenfiliale. Weiter kleinere Geschäfte und das Nahversorgungszentrum sichern die Einkäufe des täglichen Bedarfs und auch die Supermarkteinkäufe. Diese Einkäufe können sie sogar zu Fuß erledigen. Ebenfalls nahe zum Objekt befinden sich auch die Gebrüder-Grimm-Grundschule, die mit OGS, also offene Ganztagschule, geführt wird, sowie drei Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich im benachbarten Grevenbroich oder in Neuss und sind mit der Schulbusverbindung in ca. 15 Minuten (Grevenbroich) bzw. 35 Minuten (Neuss) zu erreichen. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind in hervorragender Weise am Ort gegeben. In nur ca. 300 m Entfernung vom Objekt finden Sie Bushaltestellen mit Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und zum Bahnhof Kapellen. Vom Bahnhof Kapellen aus bestehen Zugverbindungen sowohl nach Neuss/Düsseldorf als auch nach Mönchengladbach, Grevenbroich und Aachen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in Kapellen in ca. 3,5 Km Entfernung und bietet über die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen auf der A46 bzw. A57 Anschluss nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Köln und Aachen. Von Wevelinghoven aus besteht eine gut ausgebaute Landstraße in den Neusser Süden und hin zur Fleher Brücke mit Auffahrt auf die Autobahn A57 und A46 in Neuss-Uedesheim. Somit haben Sie hier eine gute Ausweichroute in den Neusser und Düsseldorfer Süden bzw. in die Düsseldorfer Innenstadt. Durch nahegelegene Erft mit Ihren Uferauen und den benachbarten Bend haben Sie hervorragende Naherholungs- bzw. Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch Hundehalter freuen sich über die unberührte Natur in direkter Umgebung. Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden und auch das neu erbaute Schlossbad in Grevenbroich-Innenstadt bieten sehr viele Freizeitaktivitäten. Ausgedehnte Fahrradtouren starten direkt vor der eigenen Haustüre in natürlicher Umgebung.

Wohn- und Geschäftshaus. Das ursprünglich 1898 erbaute Haus wurde bis auf die Straßenfassade abgerissen und 1995 wurde das auffällige Gebäude vom derzeitigen Eigentümer für sich als Wohnhaus und für seinen Motorad-Betrieb neu errichtet. Beim Bau des Hauses wurde darauf geachtet, dass dieses Haus flexibel nutzbar bleibt und durch den geschlossenen Innenhof auch eine gewisse Privatsphäre bietet. Die derzeitige Werkstatt im hinteren Bereich wurde ca.1984 erbaut und in 1993 um einen Lagerraum erweitert.
Erdgeschoss: Das gesamte Erdgeschoss wurde dem Geschäft gewidmet und bietet derzeit neben einem Verkaufsraum mit großen Schaufenstern, einem Service- bzw. Empfangs / Bürobereich auch einen großen Werkstattbereich mit angeschlossenem Lager. Auch ein WC, einen Heizungsbereich und einen Sozialbereich hat man eingeplant. Hier finden Sie bei Bedarf diverse Möglichkeiten der Nutzung.
Beispielnutzungen:
- Fahrradhandel mit Werkstatt
- Motorradhandel mit Werkstatt
- Arztpraxis mit ebenerdigem Zugang
- Reha-Praxis, Physiotherapie, Massage
- Restaurant oder Imbiss mit Biergarten
- Generationenwohnen-Café mit Außenterrasse
- Kinderhort mit geschlossenem Hofbereich
- Usw. usw.
Nutzfläche im:
Erdgeschoss Ladenlokal / Werkstatt / Lager:ca. 274 m²
Obergeschoss:
Das Obergeschoss wurde als Privatwohnung mit Terrasse und großzügigem Wohn- Ess- und Kochbereich hell und gemütlich gestaltet. Die Privatwohnung ist sowohl von außen über eine separate Außentreppe zu erreichen als auch über eine Wendeltreppe vom Ladenlokal aus. Die Privatwohnung bietet auf dieser Ebene noch einen großzügigen Schlafbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und großem Badezimmer. Das Badezimmer wurde aufwändig gestaltet und bietet neben einem Fenster, einer Waschtischanlage, einer Badewanne auch eine große Dusche. Zusätzlich gibt es hier ein hell gestaltetes Gäste-WC. Die Küche ist ebenfalls mit großen Glasflächen versehen und bietet eine Hochglanz- Einbauküche mit dunkler Granitarbeitsplatte und allen Elektrogeräten. Im Wohnbereich wurde ein Kamin eingebaut und somit ein sehr gemütlicher Sitzplatz gestaltet.
Wohnfläche im Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 127 m²
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss des Hauses wurde ein großes Dachstudio ausgebaut. Dieses Dachstudio kann sehr gut als Kinderetage genutzt werden und ist mit wenigen Handgriffen bezugsbereit.
Wohnfläche im Obergeschoss Wohnfläche: ca. 49 m².
Wohnfläche Gesamt:ca. 174 m²
Keller: Das Haus verfügt über einen Kellerraum mit ca. 10 m² Fläche. Dieser Kellerraum ist nur aus dem Ladenbereich erreichbar.

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung aus 1995
- Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
- Alle Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden zur Straßenseite
- Hochwertige Lack-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Wandspiegel
- Gemütliche aber elegante Eigentümerwohnung
- Großes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, Fenster
- Wohnzimmer mit Kamin als Heizkamin mit versenkbarem Schutzglas
- Weißes Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Große Terrasse an Küche und Esszimmer
- Heller Fliesenboden im Wohn-Essbereich
- Zusätzlicher Zugang vom Innenhof zur Eigentümerwohnung
- Großer Gewerbebereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektzustand:Das Objekt ist in einem sehr guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben immer Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt.

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