Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, welche eine Sackgasse ist in Niederaden, einem der gefragtesten Wohngebiete von Lünen. Diese Lage bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität durch die Ruhe der Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe und gut erreichbar. Der Stadtteil Niederaden zeichnet sich durch eine grüne und familienfreundliche Umgebung aus, ideal für ruhiges Wohnen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1984, befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet des Lüner Stadtteils Niederaden. Das massiv errichtete Gebäude bietet auf einer großzügigen Gebäudefläche von 283,2 m² viel Platz und Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Mit einem insgesamt 684 m² großen Grundstück, inklusive einer Doppelgarage und Stellplatz, bietet dieses Objekt viel Raum für eine Familie oder zur Vermietung. Zur Zeit ist die Wohnung im OG vermietet.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht in seiner Ausstattung den heutigen Komfortansprüchen. Es bietet ein angenehmes Wohnambiente, welches durch isolierverglaste Fenster, Fußbodenheizung und einen offenen Kamin im Wohnzimmer unterstrichen wird.
Untergeschoss (UG):
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Büroräume mit einem Badezimmer mit Dusche ca. 40 qm die nicht in der Wohnfläche enthalten ist, das über einen separaten Zugang vom Hausflur aus erreichbar ist. Diese Räumlichkeiten bieten sich ideal für ein Homeoffice an. Zusätzlich befinden sich im UG noch der praktische Waschkeller und mit dem Heizungsraum fünf zusätzliche Kellerräume, die vielfältig genutzt werden können, z.B. als Lagerfläche, Hobbyraum oder zur Zeit als Fahrradkeller. Vom Fahrradkeller aus gibt es einen direkten Ausgang zum Stellplatz und zum Garten.

Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², ist großzügig und funktional geschnitten. Es umfasst:
Diele: Einladender Eingangsbereich, der zu den weiteren Räumen führt.
Küche: Geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke.
Wohn-Esszimmer: Heller und offener Wohn-Essbereich mit einem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Flur: Verbindet alle Räume des Erdgeschosses.
Ein Abstellräume: Praktisch für zusätzlichen Stauraum.
Zwei Zimmer: Individuell nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Bad: Badezimmer mit Badewanner und Dusche.
Gäste-WC: Separates WC für Gäste.
Die Ausstattung im Erdgeschoss ist hochwertig und auf dem neuesten Stand. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme, während die isolierverglasten Fenster für Energieeffizienz sorgen.

Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss beherbergt eine Wohnung mit einer bereinigten Wohnfläche (Dachneigungen) von ca. 95 m². Diese eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder, die ihren eigenen Wohnbereich bevorzugen. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist wie folgt:

Diele: Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung.
Küche: Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich incl. begehbarer Abstellraum.
Wohnzimmer: Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
Zwei Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Abstellraum: Nützlicher Stauraum innerhalb der Wohnung.
Badezimmer: Bad mit Badewanne und WC.
WC: Zusätzliches separates WC.
Balkon: Balkon mit Blick auf das ruhige Wohnumfeld.
Außenbereich und Grundstück
Das Grundstück von 684 m² ist großzügig bemessen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Doppelgarage bietet sicheren und komfortablen Raum für zwei Fahrzeuge.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität in einer der besten Wohnlagen von Lünen. Es ist sowohl für große Familien als auch für Käufer interessant, die eine Immobilie mit Vermietungspotential suchen. Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Heizungsanlage
Die Gas-Heizungsanlage wurde 1998 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Die Kombination aus Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss und der regulären Heizungsanlage im restlichen Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima.

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