Kamen ist eine charmante Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen, zentral im Ruhrgebiet gelegen. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt mit modernen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über Autobahn (A1,A2) und Nähe zu Dortmund sowie anderen größeren Stadten bietet Kamen sowohl ruhiger Wohnraum als auch schnellen Zugang zu urbanen Zentren.
Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses könnte nicht besser sein. In der Fußgängerzone von Kamen gelegen, ist die Immobilie von einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés umgeben. Dank der hervorragenden Frequenzlage ist die Gewerbeeinheit ein attraktiver Standort für Mieter. Gleichzeitig bieten die Wohneinheiten durch die zentrale Lage und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ein komfortables Wohnumfeld.

1. Objektbeschreibung
Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der besten Lage von Kamen, direkt in der belebten Fußgängerzone. Die Immobilie wurde 1961 auf einem 333 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert, sodass sie heutigen Ansprüchen entspricht. Die zentrale Lage, die stabile Mieterstruktur und die gemischte Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt machen dieses Gebäude zu einer attraktiven Investition.
Das Haus verfügt über eine großzügige Gewerbeeinheit mit 221 qm Ladenlokal im Erdgeschoss + 70 qm Büroräume im 1. OG + 125 qm Lagerraum im Keller, die langfristig an einen renommierten Filialisten vermietet ist. Zusätzlich gibt es einen Aufzug vom Lagerraum im Keller bis in das Ladenlokal. Der Mietvertrag für die Gewerbefläche wurde kürzlich erneuert (Beginn 01.01.2025) und hat eine Laufzeit von drei Jahren. Im Obergeschoss befinden sich sieben gut geschnittene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 439 m², die ebenfalls komplett vermietet sind.
Das Grundstück steht aktuell unter Erbpacht (Erbpachtgrundstück).
2. Aufteilung der Einheiten
Gewerbefläche (Erdgeschoss):
• 221 m²
• Langfristiger Mietvertrag mit Filialisten (Laufzeit: 3 Jahre, ab 01.01.2025)
Wohnfläche (Obergeschosse):
• 1. Obergeschoss, rechts: 71 m² (Büroräume des Gewerbemieters)
* 1. Obergeschoss, mitte: 80 m2
• 1. Obergeschoss, links: 48 m²
• 2. Obergeschoss, rechts: 71 m²
• 2. Obergeschoss, Mitte: 80 m²
• 2. Obergeschoss, links: 48 m²
• 3. Obergeschoss, Mitte: 64 m²
• 3. Obergeschoss, links: 48 m²
3. Ausstattung
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen und funktionellen Zustand. Die Wohnungen und Bäder sind praktisch geschnitten und bieten eine gute Raumaufteilung, die sowohl den Mietern als auch Investoren gerecht wird. Es liegen zwei separate Energieausweise vor – ein Energieausweis für die Gewerbeeinheit und ein Energieausweis für die Wohneinheiten. Diese unterstreichen die energetische Effizienz des Objektes.
4. Modernisierungen
Im Laufe der Jahre wurden an dem Gebäude regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten und dem heutigen Standard entsprechenden Zustand präsentiert.
5. Erbpachtgrundstück
Das Grundstück befindet sich aktuell in Erbpacht. Erbpachtvertrag liegt vor und kann jeder Zeit angefordert werden. Die Erbpacht beträgt pro Monat 612,42 Euro / Jahr 7349,04 Euro.
6. Vermietungsstand und Rendite
Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die sieben Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Dies bietet eine solide und gesicherte Einnahmequelle, was das Objekt zu einer rentablen Kapitalanlage macht. Die Details zu den Mieteinnahmen und den potenziellen Renditemöglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage.
7. Besichtigung und Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der besten Lagen von Kamen zu erwerben, die durch ihre solide Bauweise, die hervorragende Lage und die vollständige Vermietung überzeugt.

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