46487 Wesel- Flüren
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in einem attraktiven Geschäftshaus mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten in direkter Anbindung zur bekannten Reeser Landstraße im Ortsteil Flüren. Nur ca. 10 Autominuten bis zur Weseler Innenstadt sowie ca. 20 Minuten zu den Autobahnen BAB 3 sowie BAB 57 Richtung Niederlande bzw. Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln.
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Im Ortskern selbst finden Sie einen Supermarkt, Eiscafés, Marktplatz, Ärzte, Gastrobetriebe und die Postannahmestelle.

Diese schicke Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gewerbeobjektes mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten. Insgesamt stehen Ihnen 3 abgeschlossene Büros zur Verfügung plus kleiner Teeküche, die voll ausgestattet ist und einer Gemeinschafts-WC- Anlage. Die Sonnenjalousien an den großen Fensterelementen ( Holz ) sind elektrisch bedienbar. Diverse Kabelkanäle für DV- VErkabelung sind vorhanden. Die Innentüren sind schwarz. Beheizt wird die Gewerbeeinheit mit Hilfe von einer Erdgas- Zentralheizung. Telefonanschlüsse sind in allen Räumen vorhanden. 2 Stellplätze für PKWs stehen Ihnen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Fazit: Arbeiten mit Ausblick!

* großzügige Fensterelemente aus Echtholz in schwarz mit elektrisch bedienbaren Sonnenjalousien
* Innentüren schwarz
* Oberböden teilweise Textil, Industrieboden
* Erdgasheizung zentral
* separate Teeküche von Gaggenau (voll ausgestattet)
* diverse DV- Verkabelung vorhanden
* Telefonanschlüsse in allen Räumen vorhanden
* WC Anlage ( für 2 Gewerbeeinheiten ) vorhanden- gemeinschaftliche Nutzung
* 2 Stellplätze für PKWs direkt vor dem Objekt vorhanden
* großer allgemeiner Empfangsbereich mit Wartebereich

Aufteilung:
Wartebereich und Garderobe sowie WC- Anlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
Bürofläche: Flur, Büro 1, Büro 2, Teeküche, Büro 3

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung?! Nehmen Sie doch einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 1.8.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 170 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978