46485 Wesel- Obrighoven
Ruhige grüne Stadtrandlage von Wesel. Inmitten des attraktiven Stadtteils Obrighoven. Der Bungalow befindet sich am Ende einer Sackgasse. Rundherum lockere Bebauung sowie Kinderspielplatz, Grundschule und Gemeindehaus. Optimale Verkehrsanbindung in das Ruhrgebiet sowie Niederlande gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder auch direkt im Ortsteil Obrighoven. Schulen, Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die belebte Innenstadt, den Kornmarkt, Hallenbad und Kino erreicht man leicht per Fahrrad. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee, Rhein, Auestadion, Reiterhöfe, Tennisplatz etc.

Dieser großzügige freistehende Bungalow wurde 1982 in 1- geschossiger Massivbauweise mit einer übergroßen Garage erbaut. Das Untergeschoss wurde ebenfalls komplett zu Wohnraumzwecken ausgebaut. Die Immobilie wurde 2003 vom jetzigen Eigentümer erworben. Das Haus ist ideal, wenn Sie Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, denn die ausgebauten Zimmer im Untergeschoss können als Büros genutzt werden. Auch ist dieses Haus perfekt wenn Sie heranwachsende Kinder haben und den jungen Erwachsenen eine eigene Etage inklusive eigenem Badezimmer gönnen möchten. Die best ager - Generation erfreuen sich über den seniorengerechten Grundriss mit bodentiefen Duschen in den Bädern. Das Haus wurde zuletzt 2017 modernisiert. Hierzu gehören der hochwertige Echtholzparkettboden sowie die schicken weißen Innentüren. Der Bungalow befindet sich in einem top gepflegten Zustand, da fortlaufend am Haus Renovierungen stattgefunden haben. Die neuwertige Sauna für 4 Personen verbleibt gerne im Objekt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Die Immobilie wurde mit Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet. Gemütliche Stunden können Sie im etwas tiefer liegenden Kaminbereich genießen. Das Haus bietet viel Sonnenlicht, da die Sonne rundherum abwechselnd in alle Räume scheint. Die großzügige Terrasse lädt an Sonnentagen zum Verweilen ein. Der Garten wurde pflegeleicht mit einem Teich angelegt. Im Gartenhaus können Sie Ihre Gartenutensilien verstauen. Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial!

° Echtholzparkettböden
° neuwertiges Gäste- WC sowie Badezimmer im Untergeschoss
° hochwertige neuwertige Innentüren in weiß mit hochwertigen Beschlägen
° teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper
° teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
° Insektenschutz an den Fenstern
° Fenster abschließbar
° Kunstoff- ISO- Fenster in weiß, teilweise 2- fach und 3- fach verglast
° insgesamt 2 Bäder im Haus mit bodentiefen Duschen
° Flachdach
° 2 Vollgeschosse
° Glastür zwischen Diele und Wohnbereich
° offener Küchenbereich mit zeitloser Einbauküche
° Voll- Massiv- Klinkerfassade
° Kamin ( nicht in Funktion )
° übergroße Garage mit Schlupftür zum Garten
° sonnige Süd- Terrasse
° komplett ausgebautes Kellergeschoss zu Wohnraum
° hochwertige Sauna ( aus 2020 )
° Kabel vorhanden
° Erdgasheizung aus 2003 mit Warmwasserspeicher ( der Warmwasserspeicher ist nicht nutzbar und muss ausgetauscht werden )

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste- WC, Schlafzimmer mit Bad en Suite, offener Küchenbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminecke, Austritt Terrasse
Untergeschoss: Badezimmer, Sauna, Büro I/ Kinderzimmer, Büro II, Partyraum, Vorräte, Heizung

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser Immobilie?
Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804.





Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.04.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.04.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982