Kamp- Lintfort, Kamperbruch
Diese außergewöhnliche freistehende Immobilie befindet sich in der Hochschulstadt Kamp Lintfort. Das Haus befindet sich im Stadtkern- auch Kamperbruch genannt. Kamp- Lintfort liegt sehr zentral und gehört zum Landkreis Wesel mit ca. 37.000 Einwohnern. Kamp Lintfort ist eine ehemalige Bergbaustadt. Seit 2012 besteht keine Kohleförderung mehr. Durch die Erschließung diverser Neubaugebiete der letzten Jahre , wurden insbesondere junge Familien aus den Städten angezogen. Die Hochschule Rhein- Waal ist hier ansässig. Die Verkehrsanbindungen an die A42 und A57 sind etwa 5 Minuten entfernt. Die A40 erreichen Sie in 10 Minuten. In nur ca. 20- 30 Minuten erreichen Sie die Niederlande. Flughäfen Düsseldorf sowie Weeze sind in 30 Minuten erreichbar. Busverbindungen bestehen Richtung Geldern, Moers und Duisburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Kitas sowie Schulen befinden sich in der Nähe. Die nächste Kita ca. 400 m entfernt.

Ein familienfreundliches freistehendes Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück wartet auf neue Besitzer. Das geliebte Haus wurde 1970 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Zum Haus gehört eine massiv erstellte Doppelgarage, die man auch intern erreichen kann. Vorteil der Garage: Zweites Tor in den Garten. Das freistehende Haus wird mit Öl beheizt. Das großzügige Gartengrundstück ist gen Süd- Osten ausgerichtet. Highlight des Hauses ist sicherlich der gemütliche Wohnbereich, der mit vielen großen Fensterlementen versehen ist. Ein idealer Ort zum Verweilen, Arbeiten oder auch als Mittelpunkt der Familie nutzbar. Von hier aus gelangen Sie in den Garten. Der Grundriss dieser interessanten Immobilie ist optimal für eine Familie mit 3 Kindern. Jedes Kind erhät im separaten Schlaftrakt sein Zimmer. Außerdem sind hier noch das Elternschlafzimmer sowie 2 Bäder vorhanden- morgens endlich kein Stau mehr im Bad! Das Haus ist vollunterkellert. Hier können Sie problemlos Arbeiten, Musizieren, Saunieren (Sauna bereits vorhanden), Spielen und auch Werken. Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist nicht ausgebaut. Sollten Sie jedoch mehr Wohnraum benötigen ist das hier möglich. Sicherlich stehen Ihnen hier zusätzlich ca. 90 qm dann zur Verfügung.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe und Gäste- WC, separate Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Austritt Terrasse gen Süd- Osten
Flur zum Schlaftrakt mit 3 Kinderzimmern, Kinderbad (bodennahe Dusche ), Elternzimmer, Elternbad (Badewanne), Zugang Garage

Dachgeschoss: ca. 90 qm, eventuell ausbaufähig zu einer Einliegerwohnung

Kellergeschoss: Diele, Hausarbeitsraum, Büro, Waschküche, Vorräte, Spielzimmer, Sauna, Werken, Ölkeller, Heizungsraum (mit Luke und Aufstieg zur Garage)

Fazit: Ein Haus mit Ausbaupotenzial in bester familiengerechter Wohnlage von Kamp- Lintfort!

° parkähnliches Gartengrundstück
° Lage: Osten- Süden
° Doppelgarage mit zweitem Tor in den Garten
° Vollunterkellerung
° Elternbad Erdgeschoss in 2009 erneuert
° Kinderbad Erdgeschoss 2015 mit bodennaher Dusche erneuert
° Ölheizung 1995
° Öltanks erneuert in 2019
° verklinkert
° Massivbauweise
° Dacheindeckung Schiefer
° Heizkörper
° Elektrisch bedienbares Tor- zur Zeit lediglich Handbetrieb
° Dachgeschoss kann zu Wohnraum ausgebaut werden
° Sauna mit Dusche

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe und Gäste- WC, separate Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Austritt Terrasse gen Süd- Osten
Flur zum Schlaftrakt mit 3 Kinderzimmern, Kinderbad (bodennahe Dusche ), Elternzimmer, Elternbad (Badewanne), Zugang Garage

Dachgeschoss: ca. 90 qm, eventuell ausbaufähig zu einer Einliegerwohnung

Kellergeschoss: Diele, Hausarbeitsraum, Büro, Waschküche, Vorräte, Spielzimmer, Sauna, Werken, Ölkeller, Heizungsraum (mit Luke und Aufstieg zur Garage)

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.1.2024
Endenergiebedarf Wärme: 218 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1970