Der Ortsteil Mönchengladbach-Hardt bietet eine intakte Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vom Objekt zu erreichen. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach liegt ca. 10 km entfernt.

Der Stadtteil Hardt ist gut über den ÖPNV angebunden. Es befinden sich zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnanschlussstellen 52 und 61 sind zügig zu erreichen und verbinden mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Neuss und Krefeld sowie den niederländischen Städten Roermond und Venlo.

Lebensmittelgeschäfte wie ein EDEKA-Markt und ein ALDI-Discounter sind in ca. 600 m zu erreichen. Verschiedene Restaurants, Arztpraxen, Reitställe, Kosmetik- und Friseursalons sowie Tierarztpraxen vervollständigen das Angebot für den täglichen Bedarf sowie für die Freizeitgestaltung. Für Spaziergänge und Erholung befindet sich der "Hardter Wald" in naher Umgebung. Der Baggersee "Vorster Busch" lädt zur Abkühlung an warmen Sonnentagen ein.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 113 m² im Stadtteil Hardt in Mönchengladbach. Diese Immobilie bietet Ihnen Spielraum für Ihre Wünsche. Entscheiden Sie über die Grundrissgestaltung.

Ursprünglich wurde das Haus 1910 errichtet. In den Jahren 1983 und 1984 wurde das Objekt erstmalig durchgängig saniert. Der aktuelle Eigentümer hatte 2018 mit der Kernsanierung der Immobilie angefangen.

Im ersten Schritt erfolgte die Sanierung der gesamten Dachfläche inklusive Wärmedämmung, des Trockenbaus (Rigips) und Erneuerungen der Dachflächenfenster. Anschließend wurde das Dachgeschoss dahingehend ausgebaut, dass eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche entstanden ist. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Elektro- und EDV-Verkabelung mit separater Unterverteilung. Bei der Errichtung des Badezimmers wurden alle Zu- und Entwässerungsleitungen erneuert. Die Beleuchtung in der gesamten Dachgeschosswohnung erfolgt über moderne LED-Einbauspots.

Im zweiten Schritt erfolgte die Sanierung der gesamten Fläche im 1. OG. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² besteht aus einem Flur, 4 Wohnräumen (1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer und 2 Schlafzimmer), ein großzügiges Badezimmer und einem Balkon. Das Wohnzimmer hat Anschlüsse für eine Küchenzeile. Somit verfügen beide Wohnungen sowohl über ein Badezimmer als auch über eine Küche und können als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Die beiden Wohnebenen können auch ideal zu einer großzügigen Wohnung mit einer Größe von ca. 150 m² zusammengefasst bewohnt werden. Den Ausbaustand entnehmen Sie der Fotos. Es müssen lediglich noch die Fußleisten und die Türen fertiggestellt und die Wände im Badezimmer gefliest werden. Die Sanitärobjekte wie Dusche mit Duschtrennwand, Toilette und Waschtisch mit Spiegelschrank sind vorhanden.


Diese Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- Dusch-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss 2-Zimmer-Wohnung:
- Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- Schlafzimmer
- Dusch-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Der komplette Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich noch in der Rohbau- und Sanierungsphase. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bestand vor der Entkernung aus Diele, Küche, Abstellraum, Bad, Wohn- und Essbereich, Schlaf- sowie Kinderzimmer und einer Terrasse.

Das zweigeschossige Objekt ist teilunterkellert. Im Gewölbekeller stehen 2 Kellerräume mit etwa 40 m² Fläche zur Verfügung.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 280 m².

Weitere Details und umfassende Informationen zur Gebäudebeschaffenheit erläutern wir gerne bei einem Besichtigungstermin oder in einem Telefonat.

- Gas-Brennwerttherme der Marke Weishaupt (WTC-GW 25-B) aus 2018
- Dacheindeckung aus 2019
- Erneuerung der Dachfolien sowie Wärmedämmung (140+100) aus 2020
- Fenster und Balkontüren mit ISO-Doppelverglasung mit erhöhtem Schallschutz aus 2018
- SAT-Anlage mit 2 LNBs aus 2019
- Hauptwasserleitung erneuert in 2023
- Zählerschrank (Überspannungsschutz 1+2) und Tiefenerdungsanlage aus 2019
- Das EG befindet sich im entkernten Rohbauzustand.
- Elektro-Unterverteilung im DG (Überspannungsschutz 2+3 und Reihenklemmen) inkl. EDV Verkabelung (CAT6/CAT6A) aus 2022
- Elektro-Unterverteilung im OG. (Überspannungsschutz 2+3 und Reihenklemmen) inkl. EDV Verkabelung (CAT6/CAT6A) aus 2024/2025
- Dusch-Badezimmer im DG mit hellen Boden- und Wandfliesen aus 2022
- Waschmaschinenanschluss im DG aus 2022
- LED-Einbauspots im gesamten DG aus 2022
- DG. Beheizung über Heizkörper mit elektrischen Heizkörperthermostaten der Marke Tado im DG aus 2022
- OG. Beheizung über Heizkörper mit elektrischen Heizkörperthermostaten der Marke Tado im DG aus 2024
- Dusch-Badezimmer im OG mit hellen Bodenliesen 2025
- Fliesen- und Laminatböden im 1. OG. 2024/2025