Zülpich ist eine zum Kreis Euskirchen angehörige Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen quasi vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden.
Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur ca. 1 km entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten.
In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt und zum Verweilen einlädt.
Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, Wassersportsee "Zülpich-Süd" - ca. 2,5 km vom Grundstück entfernt - die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Zülpich ist nicht nur eine Reise wert, sondern ist auch der ideale Wohnort für Familien, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht abgeschieden leben möchten. Das Leben in dieser Stadt besticht durch seine Großzügigkeit. Wer hier lebt genießt eine hohe Lebensqualität.

Zülpich, Freistehendes energieeffizientes neuwertiges Haus mit vielen Extras zu verkaufen!

Unsere angebotene Immobilie hat eine Wohnfläche von 208m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Die Grundstücksfläche beträgt 948m².

Das Haus wurde 2016 als Niedrigenergiehaus mit der Effizienzklasse A+ erbaut.

Im Erdgeschoss befindet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der Terrasse, die nach Nordwest ausgerichtet ist und zu dem angrenzenden Garten. Die Gartenfläche beträgt ca. 420m².

Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Neff Elektrogeräten versehen und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Fläche im Obergeschoss teilt sich auf ein großes zweites Wohnzimmer und auf ein Zimmer zum individuellen Nutzen und auf ein Duschbadezimmer auf. Die Räume im Obergeschoss eignen sich zum Beispiel auch sehr gut für heranwachsende Kinder.

Zusätzliche befinden sich auf dem Grundstück noch 2 Einzelgaragen und 4 Außenstellplätze.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 27 Modulen vorhanden. Die Wärmepumpe wurde dieses Jahr ersetzt und beinhaltet eine 10 jährige Garantie, gegen Zuzahlung. Jeder Raum des Hauses wird über eine Fußbodenheizung mit individuellem Temperaturreglern erwärmt.

Es erwarten Sie viele weitere liebevolle Details, schauen Sie sich diese gerne unter Ausstattung an und oder nehmen Kontakt mit uns auf.

Das Haus hat viele exklusive Ausstattungen, unter anderem:

2 Einzelgaragen, eine mit 380V Stromanschluss (für eine Sauna oder eine E-Ladestation) und Wasseranschluss
Isoliertes Garagendach
Flächen vor der Garage und im Innenhof sind mit Rasengitter Pflaster ausgestattet um Regenwasser Steuer zu sparen
Top gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss
Fußbodenheizung in jedem Zimmer
komplett neue Wärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung mit 10 jähriger Garantie mit Warmwassersofortfunktion
Photovoltaikanlage mit 27 Modulen
3-fach verglaste Schüco Fenster ohne Mittelsprossen mit Riegelschutz
Elektronische Rollläden mit Zeitschaltuhr an allen Fenstern
Velux Fenster mit integrierten Sonnenschutz im Obergeschoss
Dachziegel mit Lotuseffekt
Aluminium Rollläden inklusive gedämmten Rollladenkästen
Aluminium Sicherheitshaustüre mit 8-fach Verriegelung, Fingerprint-Öffnung und elektrischen Spion
Einbruchsschutz Erdgeschoss
zwei hochwertige Kamine im Wohnzimmer der Marke Hark und im Atelier der Marke Romotop
Einbauküche mit Neff Geräten und Backofen mit versenkbarer Backofentüren
Badezimmer en Suite mit separater Dusche und Badewanne
Gästebadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Duschbadezimmer im Obergeschoss

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