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Objektnummer: 90091272-1228301 | SIP-ID: 2023/119

Aufgepasst! Zentrumsnah in Lübbecke, attraktives Mehrfamilienhaus

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 32312 Lübbecke mit 364m² kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 32312 Lübbecke mit 364m² kaufen
Flur Wohnung EG - Mehrfamilienhaus in 32312 Lübbecke mit 364m² kaufen
Küche EG - Mehrfamilienhaus in 32312 Lübbecke mit 364m² kaufen
Esszimmer EG - Mehrfamilienhaus in 32312 Lübbecke mit 364m² kaufen
Kaufpreis

389.000 €

Wohnfläche

364 m²

Grundstücksfläche

638 m²

Klaus Recker
Klaus Recker

Preise und Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Lübbecke ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Im Herzen der sympathischen Stadt Lübbecke befindet sich das Mehrfamilienhaus. Attraktiv sind die in unmittelbarer Nähe vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ärztliche Versorgung (Krankenhaus in unmittelbarer Nähe), Apotheke und Banken. Zudem können Sie die umliegenden Städte Minden, Bünde und Herford in wenigen Autominuten erreichen. Bus- und Bahnanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen.

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32312 Lübbecke

Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus/Altbau mit 3 Wohnungen (2 x Vollgeschoss und 1x Dachgeschoss), Vollkeller, Terrasse und Gemeinschaftsgarten, Baujahr 1905. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und an die modernen Wohnbedürfnisse angepasst. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet seinen Bewohnern neben einem offenen Wohnbereich mit hohen Decken und Zugang zur Terrasse, 5 weitere Zimmer, um Ihr zukünftiges Leben mit der Familie auszubreiten und sich wohlzufühlen. Die Räume im Erdgeschoss wurden frisch weiß gestrichen und sind mit einem Echtholz-Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer, selbstverständlich mit Fenster, ist weiß gefliest und mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Bei der erwähnten Größe dieser Altbauwohnung ist idealerweise auch ein Gäste-WC gegeben. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche ist vom Grundriss identisch, wie die Wohnung im Erdgeschoss, bis auf den Anbau am Wohnzimmer. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und überzeugt mit seinem Altbaucharme, welcher besonders im Wohn- und Essbereich durch bestehendes Gebälk in Geltung gesetzt ist. Alle Wohnungen verfügen über einen Echtholz-Parkettboden und Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise mit Rollläden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Ein schön bewachsener Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind vermietet (Mietverträge liegen zur Einsichtnahme vor). Zum Schutz der Privatsphäre und auf Wunsch der Mieter sind nicht alle Räume bildlich im Internet bzw. Exposé dargestellt. Die Heizungsanlage stammt aus dem 2013. Ein Energieausweis liegt vor. Ein Wegerecht zum Nachbargrundstück besteht und somit auch die Möglichkeit, neue bzw. weitere Parkplätze zu erschaffen. Auch eine gewerbliche Nutzung würde sich hier durch die gute Lage optimal anbieten. Die Nettojahreskaltmiete der vermieteten Wohnungen (EG, OG, DG) beträgt: 24.000,00 € inkl. Stellplätze. Weitere Details der Wohnung können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin aufzeigen. Gerne nehmen wir auch Angebote zum Kaufpreis entgegen! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Parkhaus
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
+++ Echtholzparkett
+++ Kunststofffenster
+++ Rollläden
+++ Vollbad
+++ Gäste-WC im Erdgeschoss
+++ Terrasse mit Markise im Erdgeschoss
+++ Gemeinschaftsgarten für die Bewohner
+++ Kellerräume
+++ PKW-Stellplätze

Objektdaten

PLZ
32312
Ort
Lübbecke
Wohnfläche
364 m²
Grundstücksfläche
638 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
141,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Kontakt:
PVF Immobilien GmbH
Klaus Recker
Telefon: 0171 4450456

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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