Die Schillerstraße in Bad Bodendorf, einer malerischen Ortschaft im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, ist eine ruhige Wohnstraße, die sich in der Nähe des Rheins erstreckt. Bad Bodendorf liegt in einer reizvollen landschaftlichen Umgebung, umgeben von Hügeln und grünen Wäldern, und ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre.

In der Schillerstraße finden sich hauptsächlich Wohnhäuser, die von Gärten umgeben sind, was zur angenehmen Nachbarschaft beiträgt. Die Straße ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Straßen, die die Ortschaft mit anderen Teilen der Region verknüpfen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass die Schillerstraße eine attraktive Lage für Familien und Pendler bietet. Zudem sind die Annehmlichkeiten des Ortskerns von Bad Bodendorf, wie Cafés und Restaurants, bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur machen die Schillerstraße zu einem beliebten Standort innerhalb von Bad Bodendorf.

Sehr gepflegtes und lukratives Mehrfamilienhaus (12 Parteien) in Bad Bodendorf.

Mieteinnahmen (10 von 12 Wohneinheiten, ca. 80% vermietet) belaufen sich nach Angaben des Veräußerers auf derzeit 85.800,-€ p.a..
Zwei Wohneinheiten werden zur Zeit saniert und stehen kurz vor Fertigstellung, ca. 95%.

Potenzial der Mieterhöhung besteht.
Derzeitiger Vermietungsdurchschnittspreis: 6,65,-€.
Mietaufstellung vorhanden.

GRENZABSTÄNDE:

- 3.00 m: Westen
- 3.00 m: Osten
- 11.50 - 12.50 m: Süden Straße

BAUMASSE:

Keller-, Erd- und Obergeschoss: 2.725 m³
Dachgeschoss: 576,97 m³
Gesamte Baumasse: 3.422,98 m³

KELLER:

- 10.53m²: Treppenhaus
- 07.92m²: Flur
- 14.10m²: Raum 1
- 16.45m²: Raum 2
- 15.04m²: Raum 3
- 17.02m²: Raum 4
- 18.44m²: Raum 5
- 17.48m²: Raum 6
- 11.44m²: Raum 7
- 11.44m²: Raum 8
- 22.05m²: Fahrradabstellraum
- 23.40m²: Hausmeisterkeller
- 20.00m²: Flur
- 20.00m²: Heizraum
- 53.64m²: Hobbyraum

Wohnung 1 = 88,95m²
Wohnung 2 = 61,92m² *nicht vermietet
Wohnung 3 = 68,57m²
Wohnung 4 = 60,86m²
Wohnung 5 = 88,95m²
Wohnung 6 = 61,92m²
Wohnung 7 = 68,57m²
Wohnung 8 = 60,86m²
Wohnung 9 = 69,15m²
Wohnung10 = 68,69m²
Wohnung11 = 87,16m² *nicht vermietet
Wohnung12 = 54,48m²

Nachweise, Wohnungsgrundrisse, Baubeschreibung, Flurstückangabe, Urkunde Sondernutzungsrechte, Teilungserklärung werden bei näherem Interesse und ***vollständiger Kontaktangabe*** übermittelt, unqualifizierte Anfragen werden nicht beachtet.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Bitte beachten Sie das wir ***lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen*** bearbeiten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.