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Objektnummer: 90091272-1228274 | SIP-ID: MH-2024-00048

Schöne Wohnung mit kleinem Garten und überdachter Terrrasse

Wo-B`Neuenahr - Erdgeschosswohnung in 53474 Bad Neuenahr mit 98m² kaufen
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Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

3

Adresse

53474 Bad Neuenahr

Vollständige Adresse beim Anbieter
Jonas Heinen
Jonas Heinen

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3,57
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Bad Neuenahr liegt in der wunderschönen Region des Ahrtals in Rheinland-Pfalz angrenzend an die Eifel. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Weinbergen, bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung.

Das Wahrzeichen von Bad Neuenahr ist zweifellos das imposante Steigenberger Hotel und die Ahr-Therme, welches sich ab 2026 im Wiederaufbau befindet. Errichtet wird ein modernes Wellnesszentrum, das Sie mit Thermalbädern, Saunen, Dampfbädern und verschiedenen Wellnessanwendungen verwöhnt.

Entlang der malerischen Ufer der Ahr wird vor der Innenstadt in Bad Neuenahr eine Promenade, die sogenannte Ahrallee entstehen. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Stadt ist wird für seine modernen Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und erlesene Weine servieren, geschätzt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Neuenahr zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder. Die nahe gelegenen Weinberge sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, die köstlichen Weine der Region bei einer Weinprobe zu verkosten.

Kulturell hat Bad Neuenahr ebenfalls einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein modernes Veranstaltungsgebäude wird im Kurpark im Jahr 2026 fertiggestellt und ermöglicht weitere interessante Veranstaltungen und Ausstellungen zu planen.
Das historische Kurviertel mit seinen eleganten Gebäuden verleiht der Stadt eine nostalgische Atmosphäre.

Insgesamt ist Bad Neuenahr ein Ort, der für seine natürliche Schönheit und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist, und der Besuchern eine perfekte Kombination aus Erholung und Erlebnis bietet.

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53474 Bad Neuenahr

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Komplett kernsanierte Wohnung
- Brandschutztechnisch optimiert
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Datendosen für TV
- Neue Einbauküche
- Parkett
- Graue Fliesen
- Garagenstellplatz
- In jedem Zimmer Fußbodenheizung
- In jedem Zimmer elektrische Rolladen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz
- 2 Badezimmer
- Gäste Dusche
- Ebenerdige Dusche
- Badewanne
- Bidet
- Badezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer
- Terrasse mit Loggia
- Gartenmitbenutzung

*** Bitte beachten Sie, dass die Grünanlage und der finale Schliff der Terrasse noch bevorstehen***

Objektdaten

PLZ
53474
Ort
Bad Neuenahr
Wohnfläche
98 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2003
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
55 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
55 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Jonas Heinen