Objektnummer: 90091272-1228239 | SIP-ID: 2-1061
Linz/Rhein: Großzügiges Wohn-Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und Ladenlokal in guter Geschäftslage.
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Manuela Paus-Anic?
Manuela Paus-Anic?
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
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Lage
Das Objekt befindet sich in der historischen Altstadt von Linz/Rhein in guter Geschäftslage.
Linz hat Bus- und Bahnverbindungen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, 4 Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Bis Bonn ca. 27 km, bis zur Kreisstadt Neuwied ca. 24 km. Bis zur Autobahn Köln-Frankfurt ca. 12 km. Linz am Rhein liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz.
Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.).
Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig) Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre "Linz-Remagen" gut erreichbar!
Linz hat Bus- und Bahnverbindungen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, 4 Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Bis Bonn ca. 27 km, bis zur Kreisstadt Neuwied ca. 24 km. Bis zur Autobahn Köln-Frankfurt ca. 12 km. Linz am Rhein liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz.
Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.).
Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig) Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre "Linz-Remagen" gut erreichbar!
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Objektbeschreibung
Linz am Rhein: Sehr gepflegtes in 2014-2016 teilweise saniertes Wohn-Geschäftshaus bestehend aus einem großzügigen modernisierten Ladenlokal, Nebenräumen und Hofraum, sowie 2 Wohnungen die modernisiert aber noch nicht ganz fertig gestellt sind.
Viel zu entdecken gibt es in diesem geschichtsträchtigen Fachwerkhaus mit 3 Vollgeschossen und Zwerchgiebel über dem Ladgeschoss mit zeitloser Fachwerkfassade.
Das Objekt ist als Kapitalanlage geeignet oder aber auch zur Selbstnutzung und Teilvermietung.
Das Gebäude hat großes Potenzial, und kann vielschichtig genutzt werden.
In 2014 und 2015 wurde die komplette Fassade zur Straßenfront neu gestrichen, die Schaufensterfront erneuert und das Ladenlokal modernisiert. Das Dach zur Fußgängerzone wurde in 2014 mit Naturschiefer eingedeckt.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat mit Ladenlokal und Nebenräumen eine nutzbare Fläche von insgesamt ca. 205 m².
Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 104 m² Nutzfläche, hinzu kommen der Aufenthaltsraum für Personal/Küche, Personaltoilette, Hofraum und 2 große Abstellräume.
Des Weiteren gehört zum Erdgeschoss noch eine Toilettenanlage mit Damen und Herrentoiletten, sowie einem Vorraum, diese stammen noch von einem ehemals betriebenen Restaurant.
Im Ober- und Dachgeschoss des Hauses befinden sich 2 Wohnungen die noch nicht ganz fertig gestellt sind.
Die Wohnung Nr. 1 hat eine Wohnfläche von ca. 122 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Sie ist aufgeteilt im Obergeschoss mit einem neuen Wannenbad/WC, großzügiger Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Heizungsraum.
Über eine im alten Stil erhaltene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches ein weiteres Bad, 2 Schlafzimmer, eine großzügige Diele und eine schöne Terrasse mit Ausblick bietet.
Ein charmanter großer Dachboden könnte ggfs. ausgebaut werden.
Auch von der Terrasse aus ist noch eine ungewöhnlich große Speicherfläche über 2 Ebenen erreichbar.
Die 2. Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Arbeitszimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Heizungsraum, Schlafzimmer und Badezimmer.
Diese Wohnung ist über einen separaten Hauseingang erreichbar.
Das Gebäude hat außerdem eine große Kellerfläche von ca. 68 m² Nutzfläche.
Viel zu entdecken gibt es in diesem geschichtsträchtigen Fachwerkhaus mit 3 Vollgeschossen und Zwerchgiebel über dem Ladgeschoss mit zeitloser Fachwerkfassade.
Das Objekt ist als Kapitalanlage geeignet oder aber auch zur Selbstnutzung und Teilvermietung.
Das Gebäude hat großes Potenzial, und kann vielschichtig genutzt werden.
In 2014 und 2015 wurde die komplette Fassade zur Straßenfront neu gestrichen, die Schaufensterfront erneuert und das Ladenlokal modernisiert. Das Dach zur Fußgängerzone wurde in 2014 mit Naturschiefer eingedeckt.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat mit Ladenlokal und Nebenräumen eine nutzbare Fläche von insgesamt ca. 205 m².
Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 104 m² Nutzfläche, hinzu kommen der Aufenthaltsraum für Personal/Küche, Personaltoilette, Hofraum und 2 große Abstellräume.
Des Weiteren gehört zum Erdgeschoss noch eine Toilettenanlage mit Damen und Herrentoiletten, sowie einem Vorraum, diese stammen noch von einem ehemals betriebenen Restaurant.
Im Ober- und Dachgeschoss des Hauses befinden sich 2 Wohnungen die noch nicht ganz fertig gestellt sind.
Die Wohnung Nr. 1 hat eine Wohnfläche von ca. 122 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Sie ist aufgeteilt im Obergeschoss mit einem neuen Wannenbad/WC, großzügiger Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Heizungsraum.
Über eine im alten Stil erhaltene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches ein weiteres Bad, 2 Schlafzimmer, eine großzügige Diele und eine schöne Terrasse mit Ausblick bietet.
Ein charmanter großer Dachboden könnte ggfs. ausgebaut werden.
Auch von der Terrasse aus ist noch eine ungewöhnlich große Speicherfläche über 2 Ebenen erreichbar.
Die 2. Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Arbeitszimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Heizungsraum, Schlafzimmer und Badezimmer.
Diese Wohnung ist über einen separaten Hauseingang erreichbar.
Das Gebäude hat außerdem eine große Kellerfläche von ca. 68 m² Nutzfläche.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche