Objektnummer: 90091272-1228238 | SIP-ID: 2-1042
Linz/Rhein: Geschäftshaus in bester 1a-Lage zu verkaufen!
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Manuela Paus-Anic?
Manuela Paus-Anic?
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist das sehr schöne Ahrtal und die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min.) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule , 2 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.
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Objektbeschreibung
Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Linz am Rhein zu verkaufen.
Das Fachwerkhaus liegt mitten in der malerischen Fußgängerzone von Linz am Rhein umgeben von weiteren schönen Fachwerkhäusern in 1a-Geschäftslage.
Das Objekt steht leer und kann sofort genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Bäckerei (Steh- und Sitzverzehr) mit Verkaufsraum, sowie Backraum, Büro, Kühlraum und Abstellraum.
Die Bäckerei ist im Moment nicht mehr in Betrieb, könnte aber wieder aktiviert werden.
Auf der Zwischenetage befindet sich die Personaltoilette.
Das Inventar der Bäckerei, sowie das Mobiliar im Haus kann nach Absprache mit dem Eigentümer gegen Aufpreis bei Interesse übernommen werden.
Der Imbiss nebenan gehört nicht zum Haus.
Im oberen Bereich gibt es noch eine Wohnung über 2 Etagen mit ca. 101,79 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen:
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Duschbad, Flur
2. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Abstellraum, Flur
Im 3. Obergeschoss gibt es auf dem Dachboden noch 2 Räume, Flur und Abstellraum.
Die Wohnräume dürfen auf Grund der Bäckerei im Erdgeschoss und des fehlenden 2. Ausganges nicht bewohnt werden. Bei einer Änderung der Gegebenheiten müsste eine Nutzung der Wohnräume neu geprüft werden.
In früherer Zeit befand sich in dem Gebäude eine Parfümerie mit Behandlungsraum über 2 Etagen.
Das Ladenlokal wurde in 2005 komplett saniert und als Bäckerei umgebaut sowie eine neue Schaufensteranlage errichtet.
Die Gas-Heizung wurde in 2014 für das Geschäft neu installiert. Die Fassade wurde in 2005 saniert.
Die Wohnräume in den anderen Etagen sind teilweise renovierungsbedürftig.
Die Stromleitungen in den Wohnräumen wurden erneuert und der heutigen Zeit angepasst.
Im Haus gibt es ein Duschbad und ein Wannenbad so das sich jetzt 2 Bäder und eine Personaltoilette im Haus befinden.
Ein Energieausweis ist laut Gesetz auf Grund des Ensemble-Schutzes nicht erforderlich!
Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher leider keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wertbestimmenden Angaben. Paus Immobilien e.K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Das Fachwerkhaus liegt mitten in der malerischen Fußgängerzone von Linz am Rhein umgeben von weiteren schönen Fachwerkhäusern in 1a-Geschäftslage.
Das Objekt steht leer und kann sofort genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Bäckerei (Steh- und Sitzverzehr) mit Verkaufsraum, sowie Backraum, Büro, Kühlraum und Abstellraum.
Die Bäckerei ist im Moment nicht mehr in Betrieb, könnte aber wieder aktiviert werden.
Auf der Zwischenetage befindet sich die Personaltoilette.
Das Inventar der Bäckerei, sowie das Mobiliar im Haus kann nach Absprache mit dem Eigentümer gegen Aufpreis bei Interesse übernommen werden.
Der Imbiss nebenan gehört nicht zum Haus.
Im oberen Bereich gibt es noch eine Wohnung über 2 Etagen mit ca. 101,79 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen:
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Duschbad, Flur
2. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Abstellraum, Flur
Im 3. Obergeschoss gibt es auf dem Dachboden noch 2 Räume, Flur und Abstellraum.
Die Wohnräume dürfen auf Grund der Bäckerei im Erdgeschoss und des fehlenden 2. Ausganges nicht bewohnt werden. Bei einer Änderung der Gegebenheiten müsste eine Nutzung der Wohnräume neu geprüft werden.
In früherer Zeit befand sich in dem Gebäude eine Parfümerie mit Behandlungsraum über 2 Etagen.
Das Ladenlokal wurde in 2005 komplett saniert und als Bäckerei umgebaut sowie eine neue Schaufensteranlage errichtet.
Die Gas-Heizung wurde in 2014 für das Geschäft neu installiert. Die Fassade wurde in 2005 saniert.
Die Wohnräume in den anderen Etagen sind teilweise renovierungsbedürftig.
Die Stromleitungen in den Wohnräumen wurden erneuert und der heutigen Zeit angepasst.
Im Haus gibt es ein Duschbad und ein Wannenbad so das sich jetzt 2 Bäder und eine Personaltoilette im Haus befinden.
Ein Energieausweis ist laut Gesetz auf Grund des Ensemble-Schutzes nicht erforderlich!
Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher leider keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wertbestimmenden Angaben. Paus Immobilien e.K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Anbieterinformationen
