Das Mehrfamilienhaus befindet in zentraler Lage von Königswinter Ittenbach - oberhalb von Königswinter und Bonn.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ganztagskindergärten und Ganztagsgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Einiges davon ist fußläufig erreichbar.

Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.


Vom Haus erreichen Sie fußläufig den Wald mit herrlichen Wanderwegen im Naturschutzgebiet. Der Löwenburger Hof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.

Bis Bonn sind es ca. 12 km.
Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 Min.

Verkehrsgünstig und dennoch absolut naturnah leben!

Hier erwartet Sie ein massiv gebautes Dreifamilienhaus, welches seit 2009 umfangreich renoviert und energetisch saniert wurde. Auch die Wohnungen wurden innen renoviert. Die Immobilie erhielt ein neues Dach mit Gauben. Diese sorgen für zusätzliche Fläche und erhellen die Räumlichkeiten. Außerdem wurde das Wohnhaus wärmegedämmt. In 2024 wurde im Obergeschoss ein neuer Designboden in Holzoptik verlegt. Zudem hat das Erdgeschoss neue weiße Innentüren und eine neue Eingangstür erhalten. Der Keller wurde ebenfalls ordentlich renoviert.

Auf jeder Etage befindet sich eine
3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad ausgestattet. Die Mieter dürfen gemeinsam den Garten nutzen und pflegen diesen auch.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und eine eigene Gasheizung mit sep. Zählern. Das Dachgeschoss verfügt sogar über eine Fußbodenheizung.
Ein großer Kellerraum wird noch vom Eigentümer genutzt. Dieser würde sich in Zukunft prima als Fahrradkeller anbieten.

Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:

EG-Wohnung: 700 EUR
OG-Wohnung: 650 EUR
DG-Wohnung: 620 EUR

Vor der Immobilie befinden sich Stellplätze.
Eine solide Immobilie, welche gut vermietet ist und über eine sehr freundliche Mieterstruktur verfügt.
Zwei Anbauten an der bestehenden Immobilie wären hier denkbar*.

Zudem ist im Kaufpreis enthalten - ein weiteres Grundstück von ca. 820 m², welches direkt an das Grundstück der Immobilie grenzt.
Ein kleiner Teil dieses Grundstücks befindet sich als Bauland bereits im Flächennutzungsplan.
Die Anfrage einer weiteren Bebauung an das bestehende Wohnhaus würde hier gute Möglichkeiten bieten.
Da die Parkplätze kostenlos mit vermietet sind - wären hier weitere Parkflächen erstellbar und mit zu vermieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02223/909 8888


*baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt

- in 2024 wurde im Obergeschoss ein neuer Designboden in Holzoptik verlegt. Zudem hat das Erdgeschoss neue weiße Innentüren und eine neue Eingangstür erhalten. Der Keller wurde ebenfalls ordentlich renoviert
- seit 2009 umfangreich renoviert und energetisch saniert wurde

SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
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Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/.