Das Anwesen befindet sich in einem kleinen und ruhigen Stadtteil von Altenkirchen in einer Sackgasse, nur 5 Gehminuten bis zum Altenkirchener Bahnhof.

Alles für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulen sind im nahe gelegenen Altenkirchen zu finden und fußläufig erreichbar.
Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt und zu den jeweiligen Schulen gebracht. Altenkirchen bietet auch eine schöne Fußgängerzone in der man sich gemütlich die Zeit vertreiben kann. Viele Boutiquen und Gastronomien stehen hier zur Verfügung.

Über die B8 erreichen Sie die Stadt Hennef in ca. 25 Minuten, Siegburg/Bonn mit dem ICE-Bahnhof in ca. 30 Minuten und die Kölner Innenstadt in ca. einer Stunde.

Das Anwesen samt Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Es wurde 2010 und 2020 am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage errichtet.
Sie betreten die große Immobilie im Erdgeschoss über eine Diele und fühlen sich direkt wohl und zu Hause. Auf der rechten Seite finden Sie den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, hier sorgt ein Kamin an kalten Tagen für wohnliche Wärme. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Ausgang auf die schöne, teilüberdachte Terrasse und in den den Garten. Die linke Seite umfasst, neben einem Duschbad, ein Gästezimmer (derzeit als Fernsehraum genutzt) sowie einen Hausanschluß und Hauswirtschaftsraum. Das Zusammenspiel von hochwertigen Holzelementen aus Österreich importiert und Steinelementen bietet Ihnen eine unglaublich gemütliche Atmosphäre - viele große Fenster lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich wirken.

Obergeschoss: Hier ist der Elternbereich vom Kinderbereich getrennt. Die rechte Seite besteht aus einem Elternschlafzimmer mit Ankleide und anschließendem Bad en suite. Das große Badezimmer ist mit einer Riesen Dusche ausgestattet, einem kleinen Kamin, Waschtischanlage und hier ist ebenfalls Platz für eine Sauna. Eine Vorrichtung für eine freistehende Badewanne ist vorbereitet. Der Verbindungsbereich zur linken Seite bietet Ihnen Abstellfläche und Stauraum sowie Platz für einen Schreibtisch unter 2 großen Dachflächenfenstern.
Der linke Bereich verfügt über 2 Kinderzimmer giebelhoch ausgebaut jeweils mit kleiner Ankleide und einer gemütlichen Schlafempore versehen. Hier haben Ihre Kinder ein tolles, helles eigenens Reich.

Das ehemalige Nebengebäude wurde 2020 in ein sehr hochwertiges Gästehaus umgebaut. Ideal wenn sie große Kinder haben - welche ein eigenes Reich bekommen sollen oder als Homeöffice mit Gästebereich oder wenn eine weitere Generation mit umziehen soll bzw. untergebracht werden muss.

Der große Wohn- und Essbereich verfügt ebenfalls über eine offene Küche sowie den Zugang zu einer großen Terrasse. Auch hier sorgen viele Details für ein wohnliches Ambiente. Ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum (hier könnte im erdgeschoss ein weiterer Schlafraum / Büro eingerichtet werden) runden diese Etage ab. Von der Diele gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches sich optimal als Home-Office-Bereich einrichten lässt. Ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Bereich für Schreibtisch und Co. wurden hier sehr gemütlich und geschmackvoll untergebracht.

Das Areal verfügt zudem über ein zusätzliches Baugrundstück auf dem zur Zeit ein Carport und Stellplätze Ihren Platz finden. Für Hobbybastler steht eine Werkstatt zur Verfügung. Ein Gartenhaus bietet Stellfläche für Geräte und Gartenmöbel.

Besonders hervorzuheben sind bei dieser Immobilie die vielen Extras, welches das Landhaus mit sich bringt, sowie der extrem günstige Gasverbrauch da die Immobilie sehr gut isoliert ist.
Schöne Echtholzböden und Steinkomponenten (echter Blaustein) sowie hochwertige Materialien sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Hier kann man ohne einen Pinselstrich einziehen.

Wir haben sehr selten solch geschmackvolle Immobilien zu veräußern - diese hier ist nicht nur energetisch super gedämmt mit sehr niedrigem Energieverbrauch sondern auch im Neubaustandard erst vor wenigen Jahren errichtet und strahlt Fachwerkcharme und Gemütlichkeit aus. Eine Immobilie wie aus Schöner Wohnen!

modern trifft auf rustikal
Baujahr 2010 + 2020 (Gästehaus)
sehr niedriger Energieverbrauch z. Zt. um die 150 EUR monatlich
großes Areal mit sep. Bauland
Riesen Carport
ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
hochwertige Materialien
Kaminofen
gepflegte Terrassen
eingelassener Pool
Werkstatt
helle Räumlichkeiten
Küchen hinzuerwerbbar
uvm.

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Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das „Bestellerprinzip“. Dies sagt, die Provision wird vom „Besteller“ (Auftraggeber)
bezahlt. Im Bereich der privaten Wohnraumvermietung werden wir durch den Eigentümer/ Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.